青埔  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔過嶺買房桃園高鐵青埔A18良茂恆美館高樓層裝潢美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：49.88 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：良茂恆美館
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：45.71 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.91 坪
附屬建物面積：2.95 坪
共同使用：23.85 坪
車位坪數：13.21 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-48
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：3856 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青園國小.青埔國中.大園高中
鄰近公園：同心公園.兒六公園
生活機能：全聯福利中心.楓康
附近交通：A18高鐵桃園捷運站.桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：良茂恆美館（青埔 A18）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 地理位置極佳：鄰近桃園高鐵站與捷運 A18，交通便利性高，通勤或投資價值潛力大。 • 高樓層景觀：位於頂樓（15F），雙面採光，通風與隱私條件優異，視野開闊。 • 裝潢現狀理想：已擁有精美裝潢，格局方正，簡單整理即可入住，節省裝修時間與成本。 • 建設品牌信賴：良茂建設為口碑建商，房屋品質與社區管理（24 小時）較有保障。
劣勢 (Weaknesses)	• 房室配置單調：由原三房改成一房格局，對於需要多間臥室的家族型住戶來說，空間機能不足。 • 持有成本考量：月管理費近 4000 元，相對高坪數住宅而言，長期持有任何增加支出。 • 單價水準：參考單價約 50 萬/坪，在青埔區域屬於中高價位，需考量後續轉售的漲幅空間。
機會 (Opportunities)	• 租售需求穩健：鄰近學校與捷運站，對於單身貴族、小家庭或投資收租均有穩定客源。 • 區域發展紅利：青埔核心區持續開發，A18 周邊商業機能逐步成熟，有利於資產保值與增值。 • 即住免等待：直接購買現成裝潢房產，避免新屋交屋期或裝修期的混亂與干擾。
威脅 (Threats)	• 市場供過於求風險：青埔區域新案量多，未來轉售可能面臨同區競品激烈的價格競爭。 • 頂樓潛在維護問題：雖為高樓層優勢，但仍需留意建築物隨時間老化後的防水或隔熱問題。 • 房價波動：受整體房市與利率影響，若市場回檔，購入單價較高的物件可能短期內面臨資產縮水。