建工商圈科工館精美裝  三民買屋 / 三民買房 - 建工商圈科工館精美裝潢翻新3房左營好屋推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：858 萬
參考單價：32.99 萬/坪
地址：高雄市三民區德山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.72 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：5.34 坪
土地面積：3.3 坪
樓別/樓高： 2樓 / 14樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全系統
管理費：1170 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：正興國中民族國小
鄰近公園：建民公園
生活機能：十全市場及建興市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 裝潢完善且管線已更新，省卻裝修時間與成本。 2. 位於輕軌 C28 站與未來捷運黃線 Y9 站範圍內，交通樞紐潛力佳。 3. 生活機能成熟，鄰近建民公園及傳統市場，日常採購便利。 4. 格局為 3 房 2 廳，適合家庭居住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 28 年，銀行核貸年限可能受限。 2. 僅位於 2 樓低樓層，隱私與採光可能受影響。 3. 三房卻僅有一間衛浴，早晚高峰動線較為緊湊。 4. 未含車位，若需停車需另行尋找或租用。
機會 (Opportunities)	1. 未來捷運黃線通車後，可能帶動區域房價與租金收益。 2. 現房狀態佳，對於忙碌的買家而言是省時的優質選擇。 3. 單價相對新大樓較有彈性，適合預算有限但重視地點的家庭。
威脅 (Threats)	1. 陽台外推結構雖增加使用空間，但涉及產權登記風險，可能影響未來轉手貸款額度與速度。 2. 低樓層易受市場噪音或行人視線干擾。 3. 老舊大樓潛在維修基金是否充足需確認，以確保後續管理品質。

2. 物件評論

這件位於三民德山街的住宅屬於典型的成熟社區好屋，整體而言值得納入考慮，特別適合重視生活便利度及交通未來的購屋者。主要理由是該地段輕軌與捷運規劃完善，加上房屋已翻新且管線更新，能大幅降低入住前的維護成本。不過，在決定購買前，強烈建議您確認「陽台外推」的合法性與對貸款的影響，並評估低樓層是否符合您的隱私需求，若是為了自住兼顧保值，此物件提供了不錯的性價比起點。