楠梓火車站大樓店面
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左營買屋賣屋 楠梓火車站商圈三角窗收租1+2+3樓店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3980 萬
- 參考單價：21.33 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
岳陽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：皇苑大樓
- 格局： 16房(室) 1廳 13衛
- 總坪數：186.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：169.15 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 共同使用：14.92 坪
- 土地面積：23.61 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 15樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：其它/ 電梯大樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資抱負者考慮，不宜作為自住首選。
此物件位於楠梓成熟商圈且擁有穩定的承租戶與現金流，對於以「收租」為目的的投資者來說，具備相當吸引力。約 3.5% 的淨租金報酬率在當前市場環境中屬於不錯的水準，且鄰近科技園區確保了租賃市場的基礎需求。
然而，必須留意的是屋齡已高達 31 年，未來可能面臨較高的維護成本或大修風險，同時高密度隔間（16 房）對於房屋品質的折舊影響不容小覷。若您具備一定的維修預備金，並追求穩定的被動收入，這是一筆值得深入評估的標的；但若以自住舒適度為首要考量，則其密集格局與老舊因素可能會造成不便。建議在簽約前務必確認大樓是否有充足的停車位，並詳細查閱最近一次的建物修繕紀錄。
問與答
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