總圖圖書館G11電梯  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲【竹城喜多｜藝文正核心‧學區首排‧稀有大露臺】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2450 萬 (含車位價)
參考單價：52.38 萬/坪
地址：桃園市桃園區同德六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：竹城喜多
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：46.77 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.84 坪
附屬建物面積：3.16 坪
共同使用：18.77 坪
土地面積：7.97 坪
樓別/樓高： 2樓 / 12樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2661 元/月
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：同德公園
生活機能：全聯龍安黃昏市場
附近交通：公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

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本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：桃園竹城喜多

您好，針對您查詢的「竹城喜多」物件資料，我已從買房者的立場進行詳細分析。以下為該物件的 SWOT 分析及綜合評論，希望能協助您釐清購買意向。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區優勢：位於藝文特區核心，對望同德國小，屬學區首排，免去孩子通勤煩惱。環境景觀：前後通透，直面公園綠意，採光通風佳，居住舒適度高。空間規劃： 3 房 2 廳配置完善，附帶稀有大露臺及獨立儲藏間，適合家庭或寵物生活。屋況優良：屋主惜屋，保養極佳且提供車位，買家可省卻整修預算與時間。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 2 樓（總高 12 樓），隱私性與視野可能不如中高层，需考量噪音或螞蟻問題。屋齡因素：屋齡已達 18 年，即將邁入 20 年老屋門檻，後續貸款或社區修繕費率可能受影響。單價水準：參考單價約 52.38 萬/坪，在桃園區屬高價位，買入成本相對較高。
機會 (Opportunities)	資產增值：藝文特區為人口移入熱區，地段價值穩定，長期持有利於保值。租金潛力：靠近公園與學校，且配置三房一衛，對家庭租客吸引力高。即住優勢：因屋況良好，購屋後無需大量整修資金，可快速入住節省成本。
威脅 (Threats)	市場風險：房市波動期間，高額單價物件較難快速轉手，流動性可能受限。維護成本：隨著樓層增設或社區設施老舊，未來管理費或公共基金使用機率可能增加。車位條件：為平面式車位，在雨天或高溫天候下，停車便利度與車輛保養不如室內車庫。