北興路沐朝陽春福東綻  竹東買屋 / 竹東買房 - 得鑫傑座全新自強學區3房+平車*594好房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1880 萬~~1720 萬 (含車位價)
參考單價：41.59 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮北興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得鑫傑座
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.36 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.62 坪
附屬建物面積：3.83 坪
共同使用：11.91 坪
土地面積：13.26 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1500 元/月
管理描述：電梯門禁管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大同國小/自強國中
鄰近公園：河濱公園
生活機能：伍聯社/中央市場/家樂福
附近交通：北興路/竹東火車站/榮華火車站/68快速路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 1 年，近乎新房狀態，硬體設施新且維護成本低；位於自強國小與自強國中學區，適合家庭購屋者；社區規模小（約 14 戶），居住單純且隱私性高。交通方面鄰近國道 68 號及竹東火車站，通勤至竹科或市區相當便利。格局為 3 房 2 衛 2 廳，採光良好（所有房間均有窗、雙陽台），並配備天然瓦斯及暖風乾燥機等舒適設備。
劣勢	樓層為 5 樓（共 7 樓），雖非頂樓但爬樓梯機會仍比低樓層多；管理費每月 1500 元，對於新成屋而言屬於中高價位，需考量長期負擔；車位類型為庭院式，其安全隱蔽性或便利度可能不如室內車庫或機械式車位；總坪數未包含車位面積，實際擁有產權坪數與使用範圍需再確認。
機會	竹科產業穩定發展帶動周邊租購需求，此區域具長期增值潛力；鄰近河濱公園及生活機能（中央市場、家樂福），居住品質高；小型社區通常較易凝聚共識，有助於後續管理維護或未來改建權益的爭取。
威脅	房市價格波動影響持房成本與轉手價值；竹東鎮周邊若有新案陸續推案，可能導致短期內供應量增加而影響單價穩定性；鄰近快速道路可能面臨噪音干擾，視具體方位需現場確認隔音效果；依賴單一產業（如科技業）發展，若景氣循環下影響區域購屋力道。

2. 物件評論

這筆標的位於新竹縣竹東鎮核心地段，結合了新成屋的優點與完善的學區資源，整體具備相當高的居住價值。對於在竹科工作、重視子女教養或希望擁有舒適居家環境的家庭而言，這是一個值得列入考慮的選項。其主要吸引力在於「交通便利性」與「生活機能完善度」，特別是對國道 68 號的使用者來說，通勤優勢明顯。

是否值得購買： 值得關注，但建議進行比價後決定。 主要理由： 屋齡新且格局實用（3 房 + 雙陽台），學區穩定，位於交通樞紐附近，長期自住性高。然而，由於管理費較高且社區規模較小，建議買方在簽約前詳細查詢管理基金的儲備情況及車位實際位置與安全性，並比對同區域近期成交行情，確認 1880 萬元的總價是否符合當前市場價值，再行議價與簽署契約。

問與答

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