G11 總圖圖書館  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲【正藝文蛋黃核心．制震名宅】全新四房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5980 萬 (含車位價)
參考單價：48.22 萬/坪
地址：桃園市桃園區藝文二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：華爾道夫
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：124.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：68.39 坪
附屬建物面積：6.96 坪
共同使用：48.66 坪
土地面積：10.92 坪
樓別/樓高： 6樓 / 26樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：雙車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：11000 元/月
鄰近學校：同德國小同德國中
鄰近公園：藝文公園
生活機能：家樂福南平黃昏市場
附近交通：藝文公車站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於桃園藝文特區黃金地段，鄰近捷運 G10/G11 站與展演中心，生活機能與交通極度便利。 2. 空間格局：四房兩廳兩衛設計，適合多代同堂或有居家辦公需求的大型家庭，私密性佳。 3. 建築品質：社區採製震系統，提升居住安全；公設包含泳池、健身房及宴會廳，生活質感高。 4. 學區資源：鄰近同德國小與國中，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 管理費用高：每月約 11,000 元的管理費屬高昂水準，需評估長期持有成本。 2. 樓層落差：標示為 6 樓（共 26 樓），但銷售話術提及「高樓層」，實際視野與高度可能不如預期，購屋前建議實地確認。 3. 單價偏高：參考單價近 48 萬/坪，總價近六千萬，預算門檻極高。 4. 屋齡因素：屋齡已達 11 年，非新建案，需留意外牆與公共設施維護狀況。
機會 (Opportunities)	1. 裝修彈性：現況為全新毛胚，買方擁有完全自主規劃空間、動線與風格的權利。 2. 保值潛力：藝文特區屬桃園核心資產區，若市場回暖，該地段的流動性與增值潛力相對較佳。 3. 改善需求：對於追求大坪數與高品質社區環境的家庭而言，此屋具備稀缺性。
威脅 (Threats)	1. 資金壓力：高額總價與管理費可能對現金流造成壓力，若遇利率調升會增加負擔。 2. 市場流動性：高端豪宅產品在二手市場脫手速度通常較慢，未來轉手週期可能較長。 3. 競品比較：藝文特區後續有新案或同價位竞品推出時，舊大樓的競爭優勢可能相對削弱。

物件評論

是否值得購買： 建議適合「自住為主、預算充裕」的購屋者，純投資角度需謹慎評估。

主要理由： 此物件具備「地段與產品力」的核心優勢。正藝文特區作為桃園發展最成熟的區域之一，保值能力相對穩定；且四房大格局搭配高規格公設，非常適合成長型家庭長期居住。然而，高昂的單價與管理費是顯著的持有成本，加上樓層標示與行銷文案可能存在的落差（6 樓被稱為高樓層），建議您務必實際看房確認視野與動線。若您追求極致的生活質感並能負擔後續開銷，這是一個值得優先考慮的目標；但若以投資獲利為首要考量，則需仔細斟酌資金報酬率與流動性風險。