南成國小透天  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營買屋賣屋五甲家樂福商圈活巷進出正四樓透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：15.75 萬/坪
地址：高雄市鳳山區五甲二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：50.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.72 坪
附屬建物面積：11.67 坪
共同使用：2.28 坪
土地面積：14.92 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 商圈機能強：鄰近五甲商圈，家樂福、寶雅、麥當勞及自強夜市皆在步行範圍內，生活便利性極高。 2. 交通便捷：鄰近國道一號與 88 快速道路，通勤至高雄其他區域或外縣市非常方便。 3. 空間規劃彈性：正四樓與開放式空間設計，適合規劃為個人工作室、辦公室或家庭住宅，使用多樣性高。 4. 價格具競爭力：總價 798 萬對於五甲透天房產而言，進入門檻較低，單坪價格約 15.75 萬，具投資或自住的潛力道。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：36 年屋齡屬於老舊房屋，可能需要投入較多資金進行結構檢測與翻新。 2. 無車位：總坪數不包含車位，在停車需求高的地區需額外考慮停車便利性。 3. 需整修：明確標示屋況需整理，買家需預留裝修預算與時間。 4. 瑕疵擔保有限：賣方不負滲漏水瑕疵擔保責任，潛在維修風險需買家自行承擔。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值：透過現代化裝修與空間改造，可大幅提升居住舒適度與未來轉手價值。 2. 多元收益：開放式空間適合出租給創業者或小型工作室，創造額外租金收益。 3. 區域發展：鳳山五甲區域人口穩定，隨著都市更新與生活機能成熟，房產保值性仍有支撐。
威脅 (Threats)	1. 隱含成本：老房子可能隱藏管路、水電或結構問題，整修過程易超出預算。 2. 貸款難度：屋齡較高的物件在銀行估價與貸款成數上可能受到限制。 3. 接盤風險：若未來轉手，較老舊的房屋可能會限制買家群體，影響流動性。 4. 區域競爭：同區域新成屋或次新屋若大量推案，可能對老舊透天造成競爭壓力。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件適合「追求區域價值、有裝潢預算與能力、或打算長期持守」的買家，但不建議尋求「立即入住」或「對隱形修繕風險零容忍」的購屋者。

主要理由： 五甲商圈的生活機能與交通便利性是此物件最大的賣點，能提供穩定的居住品質。然而，36 年屋齡與不負滲漏水擔保的條件，意味著買家必須將「整修成本」與「潛在風險」納入總購屋成本中。若您具備工程管理能力或已預留足額的裝潢預算（建議預留 300 萬以上），此物件能提供極佳的空間靈活性與區域位置優勢，是一筆具開發潛力的資產；反之，若對老屋修繕無經驗或心理準備不足，則需謹慎考慮。

問與答

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