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屏東房屋《內埔整新大路邊店面》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：888 萬
- 參考單價：21.12 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
大同路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 1廳 6衛
- 總坪數：42.05 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：42.05 坪
- 土地面積：24.89 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
- 車位描述：門前停車
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您分析該物件的購屋分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置佳：位於大同路二段大路邊，具備高能見度，適合經營店面或出租。 2. 即時收益：目前全棟滿租中，買入後即可享有租金現金流，無需面臨空置期。 3. 屋況更新：物件已進行整新翻修，減少買方接手後立即投入大額裝修費的壓力。 4. 採光通風：為邊間物件，採光與通風條件優於中間戶。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 34 年，雖然已翻新，但仍需注意建物結構及管線的老化程度。 2. 空間格局破碎：總坪數 42 坪卻規劃至 7 房 6 衛，平均每間房空間極小，僅適合出租，不適合家庭自住。 3. 頂樓材質：屋頂搭設鐵皮，夏天可能較為悶熱，且雨天噪音較明顯。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 商業轉型：由於位於路邊，未來可將一樓轉化為更具規模的商用店面，提升獲利潛力。 2. 議價空間：房仲說明中提到「請給我們機會議價」，顯示價格仍有商量餘地。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 租客管理風險：現有租客滿租雖是優點，但需評估租客品質及租約期限，避免接手後立即面臨租客爭議。 2. 用途法律風險：物件標題提及「店面」但用途登記為「住家用」，若欲正式經營商業活動，需確認相關法令規定。 |
2. 物件評論
結論：此物件適合「投資客」，不推薦「自住客」。
主要理由： 該物件最大的價值在於**「路邊位置」與「即時租金收益」**。對於追求穩定現金流的投資者而言，這是一個相當方便的選擇，因為它已經完成了翻新且處於滿租狀態，屬於「買入即收租」的物件。
然而，從自住角度分析，其格局（7 房 6 衛）明顯是為了極大化出租收益而設計的「分租房」模式，空間侷促且缺乏家庭生活的舒適感。此外，34 年的屋齡與鐵皮屋頂也是考量因素。
總結來說，如果您是尋找能產生被動收入的投資標的，且能接受老屋特性，此物件相當值得洽談議價；但如果您是尋找溫馨的家，建議尋找其他格局較完整且屋齡較新的物件。
問與答
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證號: (101)登字第219948號
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