新屋透天電梯  仁武買屋 / 仁武買房 - 9年屋-仁武大地坪三角窗電梯臨路4車豪墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 200

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5480 萬~~4980 萬 (含車位價)
參考單價：41.09 萬/坪
地址：高雄市仁武區永樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 6衛 5陽台 1廚房
總坪數：121.19 坪 (包含車位面積)
主建物面積：111.84 坪
附屬建物面積：9.35 坪
土地面積：51.5 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：105 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：約 9 年屋齡，設施相對較新，中央空調與太陽能熱水器增加居住品質。 2. 空間規劃佳：達 121 餘坪，5 房 6 衛設計適合多代同堂，且包含車位與庭院花園。 3. 採光與隱私：三角窗雙面臨路，採光充足，側院造景提供私密性。 4. 節能配置：附獨立電錶與層層獨立使用電梯，有助於節省長期持有成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權用途：登記為「商業用」而非一般住宅，影響貸款成數、稅額及未來轉手。 2. 樓層限制：位於頂樓（5 樓），夏季可能較熱，且若電梯故障對高齡者不便。 3. 地段價格：仁武區單價雖具性價比，但总价近 5000 萬屬高標，需考量區域房價支撐力。 4. 裝潢折舊：標榜的高額裝潢價值隨屋主更迭可能折損，買家後續可能需二次調整。
機會 (Opportunities)	1. 居家辦公潛力：商業用途允許登記公司，適合結合居住與輕資產經營之家庭。 2. 議價空間：因用途特殊性，潛在買家較少，可能爭取到較好的成交價格。 3. 區域發展：仁武區鄰近高雄科学園區等產業聚落，长期租金需求或轉售仍有支撐。
威脅 (Threats)	1. 貸款難度高：商業用房屋貸通常成數低、利率高，且年限較短，需準備較多自備款。 2. 流動性風險：因用途限制，未來轉手時目標客群縮小，可能拉長變現時間。 3. 持有成本：商業用地與建築之稅賦通常高於住宅，需長期評估水電與地價稅支出。