全新整理優質電梯大樓  桃園買屋 / 桃園買房 - 桃園優質房仲藝文精華地段/鄰近南平市場/明星雙學區優質3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬 (含車位價)
參考單價：31.56 萬/坪
地址：桃園市桃園區永安北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：孔雀皇朝
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.29 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.62 坪
附屬建物面積：3.41 坪
共同使用：16.26 坪
土地面積：6.64 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1340 元/月
鄰近學校：同德國小同德國中
生活機能：全聯南門市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區資源優質：鄰近同德國小與同德國中，符合明星雙學區資格。 2. 交通樞紐潛力：坐落藝文特區核心，鄰近國道，未來捷運 G11 站點即將啟用。 3. 生活機能成熟：周邊有南平市場、全聯及圖書館，日常採買與休閒便利。 4. 車位包含在內：總坪數已含平面式車位，解決停車煩惱且提升持有成本效益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 28 年前，需留意結構維護及未來可能的社區大修費用。 2. 總坪數計算方式：44.29 坪含車位，實際居住室內空間可能約 30 餘坪，配置三房需留意採光與動線。 3. 單價偏高：每坪約 31.56 萬元對 28 年屋齡社區而言，單價屬於中高檔。
機會 (Opportunities)	1. 捷運紅利：G11 展演中心站通車後，交通便利性將大幅提升，可能推動房價增值。 2. 區域發展：藝文特區持續成熟，周邊公共設施完善，長期居住品質與出租潛力俱佳。 3. 學區穩定性：明星學區在少子化趨勢下仍具吸引力，保值性相對較高。
威脅 (Threats)	1. 新成屋競爭：同區域若有新案推出，可能對老舊社區的轉售價格造成壓力。 2. 貸款條件限制：部分銀行對 30 年內房屋的貸款成數或年限可能有嚴格規範。 3. 社區老化風險：隨著屋齡增長，管理費可能需調漲以應付設備翻新需求。

2. 物件評論

購買建議：適合重視學區與生活便利性的家庭買方，但需審慎評估建築維護狀況。

此物件最大的賣點在於其「地段」與「學區」。坐落桃園藝文特區核心，周邊文教與商業機能完善，對於有小孩的家庭而言，同德國小與國中的就學便利性極高。此外，捷運 G11 站點的開發潛力為未來房價支撐提供了想像空間。

然而，屋齡已達 28 年是不容忽視的缺點。在決定前，建議務必確認社區目前的管理狀況、維修基金提撥比例，以及銀行對於此屋齡房屋的貸款條件。若您偏好新成屋或極度在意建築美學與設施現代化程度，這處物件可能需考量後續翻修預算；若以自住穩定性為主，且能接受稍老舊的環境，則是一個具備良好保值潛力的選擇。總體而言，只要確認居住空間規劃符合家庭需求，是一值得列入優先清單的物件。