虎尾寮裕義路雙車金店
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台南工業用地 虎尾寮裕義路雙車金店
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3588 萬 (含車位價)
- 參考單價：46.21 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕義路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：九硯立方
- 總坪數：77.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：71.74 坪
- 附屬建物面積：5.9 坪
- 土地面積：40.76 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：獨立車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於台南東區裕義路的雙車金店面型住宅，是一項兼具居住與投資潛力的標的。是否值得購買，取決於您的購屋目的：若您希望「以住養房」或尋求資產保值與增值，此物件具備相當吸引力；但若您追求極致的安靜居家環境，則需審慎考量臨路噪音問題。
主要理由如下：
- 地理位置優異：東區裕義路為主要幹道，18 米路寬提供了良好的能見度與交通便利性，且屋齡僅 10 年，居住品質較高。
- 空間機能完整：40 多坪的土地搭配整棟規劃，並附設雙車位，在該區域具備稀缺性，適合需要大空間或商業用途的買家。
- 財務評估建議：鑑於總價近 3,600 萬且為住商用混合產權，建議您在議價時務必釐清持分稅率、管理費用及未來可能面臨的道路開發風險，並確認市場單價（每坪 46.21 萬）是否合理與周邊成交行情相比。
綜合而言，這是一棟適合長期持有的優質資產，但需評估自身對商業噪音的忍受度及資金流狀況後再行決定。
問與答
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黃民中(仲介，收取服務費)
暱稱：黃民中 住商財神爺
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0986-636278
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住商不動産 台南虎尾寮 加盟店
經紀業名稱: 駿禾興房地產開發有限公司
證號: (103)登字第281488號
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