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屏東房屋《長治超值透天》
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬 (含車位價)
- 參考單價：18.32 萬/坪
- 地址：
屏東縣
長治鄉
復興路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：35.91 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.91 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1248950)
這是一件位於屏東縣長治鄉復興路的透天住宅。以下從購屋者視角進行的詳細分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 總價親民：總價 658 萬，對於首購族或預算有限的家庭來說，門檻較低。 2. 無需立即整修：物件標註為「全新整理」，可立即入住，節省了大量地盤工程費用與時間。 3. 格局完整：3 房 2 廳 3 衛的配置相當實用，尤其是衛浴數量充足，能滿足多人居住需求。 4. 地理位置便利：距離長治市中心僅 5 分鐘車程，兼顧生活機能與居住寧靜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 32 年，雖已整理，但建物結構、管線老化等潛在問題仍需留意。 2. 地坪較小：地坪約 18.65 坪，相較於鄉下透天常見的大坪數，空間感較為精簡。 3. 巷弄位置：提及為「活巷」，雖然代表可進出，但通常暗示街道寬度有限，可能影響開車便利性或採光。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 低總價進場：在目前房價高漲的環境下，此物件提供了一個低總價持有房產的機會。 2. 立即使用：由於可立即入住，適合需要快速搬遷或不想經歷漫長裝修過程的買家。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款成數限制：由於屋齡已達 32 年，銀行在核貸時可能會降低貸款成數或縮短貸款年限，增加首付壓力。 2. 轉手流動性：長治鄉的房市流動性相對較低，未來若需快速脫手，可能需要較長的時間或調整價格。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮，但需實地考察巷弄與管線。
這是一個適合預算有限、追求即時入住、且在長治鄉工作或生活的購屋者之選擇。其最大的吸引力在於「低總價」與「已全新整理」，避開了老屋最令人頭痛的翻修過程。
然而，買方在決定前應重點確認以下兩點： 第一，街道寬度：所謂的「活巷」對某些人來說是寧靜，對某些人來說則是交通不便，建議實際開車進出確認。 第二，隱蔽工程：雖然表面全新整理，但 32 年的屋齡建議確認水電管線是否同步汰換，而非僅僅是重新刷漆或貼皮。
若您能接受較小的地坪以及老屋的貸款條件，此物件是一個高 CP 值的選擇。
問與答
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證號: (101)登字第219948號
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