台南買房  安南買屋 / 安南買房 - 獨賣海佃國中小黃金雙店面永康透天建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3688 萬 (含車位價)
參考單價：23.88 萬/坪
地址：台南市安南區安富街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：154.43 坪 (包含車位面積)
主建物面積：99.45 坪
附屬建物面積：12.45 坪
共同使用：42.53 坪
土地面積：49.83 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：28 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：海佃國中小
鄰近公園：溪東公園
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 雙店面黃金位置：邊間雙店面設計，臨接 14 米道路，廣告曝光度與可見性極高。 2. 穩定客源：鄰近海佃國中小，學區人潮穩定，利於商業活動與租戶選擇。 3. 空間彈性大：總坪數達 154.43 坪，格局含 11 房、6 衛，適合大家庭自住或規劃多用途商業空間。 4. 商住雙效：住商用性質允許自行居住同時創造租金收益，資產運用靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已使用 28 年，可能影響銀行貸款成數，且未來可能需要較多維護預算。 2. 總價門檻高：總價近 3700 萬，對買家資金調度要求較高。 3. 商住混用限制：若規劃為純住宅居住，需考慮商業活動帶來的噪音與人流干擾。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：鄰近學區與公園，適合開設診所、補習班或超市等穩定營收业态。 2. 區域發展：安南區持續開發，結合溪東公園配套，生活機能便利度有望提升。 3. 資產配置多元：透過商住分離管理，可同時滿足自住需求與投資保值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：總價高且為透天店面，受房地產景氣循環影響較大。 2. 維護成本上升：老舊建物隨時間推移，水電管線或結構維修費用可能增加。 3. 政策法規：住商用變更或土地使用分區管理若趨嚴，可能限制經營彈性。

2. 物件評論

此物件整體而言適合尋求商住複合型投資或大家庭自住需求的買家。

主要理由在於其地理位置優越，具備雙店面與學區人潮的稀缺資源，且坪數寬敞可靈活運用，具備極高的租金收益潛力。然而，屋齡已達 28 年是一個關鍵考量點，建議您在購屋前詳細評估建築結構維護狀況及貸款條件，確認預算是否足以應對可能的整修支出。若您能接受舊大樓特性並規劃適當的商業經營方向，這是一個兼具居住品質與資產增值潛力的選擇。