高醫科工館民族車站  三民買屋 / 三民買房 - 苓雅買屋賣屋近高醫科工館民族車站高投報美寓四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.02 萬/坪
地址：高雄市三民區懷安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 1陽台
總坪數：25.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.98 坪
土地面積：8.69 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：民族國小正興國中
生活機能：民族市場
附近交通：公車民族社區(民族一路)站台鐵民族站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的買房分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於高醫商圈核心，鄰近科工館與民族車站，生活機能極佳且交通便捷。戶內規劃為四房四衛，適合投資客整層出租或學生/員工合租。目前已有穩定租約至 114 年 6 月，買屋即可收租，現金流強，且家具家電全送。
劣勢 (Weaknesses)	樓高 5 樓之 4 樓為頂樓下層或次頂樓，無電梯設施（公寓型態），對長年居住者或不方便長輩而言移動較不便。屋齡 16 年接近中壯期，需注意管線老化風險。26 坪內設 4 衛浴可能導致個別衛浴空間狹小，格局舒適度受限。
機會 (Opportunities)	鄰近民族國小與正興國中，學區穩定吸引租戶需求。目前月收租 1.85 萬元顯示市場接受度高，未來若市場租金上漲，可隨租約到期重新調漲獲利。置產抗通膨潛力尚可。
威脅 (Threats)	賣方明確標註「不負滲漏水瑕疵擔保責任」，對買方構成最大風險，一旦入住發現漏水需自行負責高額修繕費用。4 樓無電梯在未來老屋重建或轉手時可能影響房價流動性。租約將於 114 年中到期，屆時需處理空置期或重新招租成本。

2. 物件評論

這筆物件屬於典型的「收租型投資標的」，而非一般自住首選。其最大賣點在於位於高醫商圈的黄金地段，且目前屋內已設定好高密度的四房出租格局，買入後能立即獲得穩定租金回報，對於尋求置產抗通膨的投資者相當具吸引力。

然而，作為購屋者需特別注意兩個關鍵風險：首先，樓層為 5 樓公寓的 4 樓，長期居住或未來轉手時可能因無電梯而受限；其次，也是最嚴重的問題，賣方拒絕承擔滲漏水管線的瑕疵責任，這意味著買家需自行吸收潛在的修繕成本與風險。

購買建議： 若您購屋目的是為了投資收租且能承受老屋潛在維護風險，此物件值得考慮，其單價在該區域具有競爭力且現金流明確。但若您計畫自住或對居住品質與房屋安全性要求極高，建議慎重評估漏水風險並尋求額外保障，或考慮選擇無此免除條款之物件。

問與答

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