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鵬灣輕齡電梯華廈 東港房屋專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：26.19 萬/坪
- 地址：
屏東縣
東港鎮
嘉和街
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：28.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.18 坪
- 土地面積：8.73 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
- 車位描述：另售平面車位A3一位售價100萬
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (sid: 1247527)
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 屋齡僅 3 年，屬於近新屋，設備現代化且無需立即進行大修。 2. 位於 6 樓高樓層，且具備大鵬灣景觀，視野開闊，具有稀有性。 3. 生活機能佳，鄰近轉運站與綜合行政中心，交通與行政便利性高。 4. 格局為 2 房 2 廳 2 衛，空間配置精簡且實用。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 總坪數約 28 坪，對部分家庭而言空間較為有限。 2. 平面車位需額外支付 100 萬元，將總取得成本推高至 838 萬元。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 憑藉大鵬灣景觀優勢，未來若作為度假出租或短租（如 Airbnb），具備一定的市場競爭力。 2. 輕屋齡物件在當地市場較具保值性與轉手潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 房產價值高度依賴於東港地區的觀光發展與當地經濟狀況。 2. 若未來周邊有更高樓層建築興起，可能會影響目前的景觀優勢。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（適合特定需求者）。
主要理由： 本物件最大的亮點在於「輕屋齡」與「景觀價值」的結合。對於首購族、單身貴族或小家庭來說，28 坪的空間恰到好處，且 6 樓的高度能確保良好的採光與大鵬灣的風景，這在住宅物件中是極大的加分項。
雖然車位需額外購買，增加了總成本，但考量到其地理位置鄰近行政中心與轉運站，整體生活機能相當完整。若買方是追求生活品質、希望入住無需裝修且重視環境視野的購屋者，或是考慮長期持有並兼顧出租潛力的投資者，此物件是非常理想的選擇。
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