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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：738 萬
- 參考單價：15.3 萬/坪
- 地址：
屏東縣
萬丹鄉
新庄路
地圖
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- 格局： 4+1房(室) 1廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：48.22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.22 坪
- 土地面積：26.01 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1247522）所做的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 機能多元：具備「住商兩用」性質，一樓可開店或出租，兼顧自住與獲利潛力。 2. 交通極佳：距離 88 快速道路僅 1 分鐘車程，對於需要跨區通勤的上班族非常方便。 3. 就學便利：鄰近新庄國小與萬新國中，適合有學童或國中生需求的家庭。 4. 格局完整：4 房 3 衛的配置足以滿足多代同堂或大家庭的需求。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 33 年，建物可能面臨管線老化、牆面損耗等問題，購屋後需預留翻修預算。 2. 坪數分佈：總坪數約 48 坪但樓層達 4 層，單層使用面積較小，需考量上下樓的便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 被動收入：若不自行經營，可將一樓店面出租，以租金抵扣房貸利息。 2. 創業基盤：對於想在當地創業的買家，此物件省去了額外尋找店面的成本。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 翻修成本不確定性：老屋在翻修過程中可能會發現結構或防水問題，導致實際支出高於預期。 2. 市場流動性：鄉鎮透天產品的轉手速度通常較慢，需考量未來轉售的時間成本。 |
2. 物件評論
總結：建議考慮購買（適合特定需求者）
主要理由： 此物件最核心的價值在於其「高機能性」與「地理位置」。對於尋找「住家兼工作室」或是「希望有租金收入」的買家來說，這是一個極具吸引力的選擇。尤其是其鄰近 88 快速道路的優勢，大幅提升了生活便利度與通勤效率。
雖然屋齡 33 年是較大的考量點，但透天厝的價值很大程度在於土地，而該物件位於庄內且位置優越，只要能接受翻修過程，其長期持有的實用價值很高。
適合對象：
- 在萬丹或周邊地區工作，且重視通勤時間的上班族。
- 計畫在當地開設小型店面或工作室的創業人士。
- 需要多房間且重視孩子就學環境的家庭。
問與答
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