仁德買屋 / 仁德買房 - 高鐵三坊全新3房全新未住仁德歸仁土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~998 萬~~858 萬
參考單價：24.6 萬/坪
地址：台南市仁德區中洲六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：高鐵三彷
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.88 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.78 坪
附屬建物面積：2.13 坪
共同使用：11.97 坪
土地面積：3.71 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：依仁國小仁德國中
鄰近公園：仁德恐龍公園
生活機能：中洲公有零售市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格實惠：每坪約 24.6 萬，在南台灣屬於低價的新成屋選擇。 2. 屋況極新：屋齡僅 1 年，全新未住，可省却修繕成本與時間。 3. 格局機能佳：3 房 2 衛設計，滿足一般家庭長期居住需求，附贈免治馬桶。 4. 通風採光優：雙面臨路設計，且為坐南朝北，日照與空氣流通狀況良好。 5. 交通利便：距離高鐵站車程約 10 分鐘，通勤台南市區或外縣市較為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無停車空間：建物總坪數中不包含車位，需後續自行評估購置或租車位成本。 2. 地理位置：位於仁德區而非核心精華區（如安平、中西），生活機能成熟度仍持續發展中。 3. 樓層選擇：位於 5 樓中之 2 樓，雖然出入方便，但隱私性與視野不如高樓層，且需注意鄰近噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：周邊高鐵特區持續開發中，長期居住品質可能隨市政建設提升。 2. 學區資源：鄰近依仁國小與仁德國中，對於有子女教育規劃的家庭具吸引力。 3. 首購門檻低：適合預算有限的首次購屋族或投資客，未來市場流動性尚可。
威脅 (Threats)	1. 轉手競爭壓力：社區內有多間新成屋供應，未來二手市場可能面臨同區競價競爭。 2. 房市波動風險：受整體經濟與利率影響，投資價值可能存在波動。 3. 噪音考量：雙面臨路雖通風好，但也意味著可能需忍受馬路車流噪音或光線反射問題。