楊梅火車站後站大成路  楊梅買屋 / 楊梅買房 - ☀️楊梅車站後站百坪電梯別墅☀️楊梅買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3990 萬 (含車位價)
參考單價：35 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新梅七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 8衛 3陽台
總坪數：114.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：106.34 坪
附屬建物面積：7.67 坪
土地面積：47.19 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：楊心國小、大同國小、楊梅高中
鄰近公園：楊梅新梅兒童公園
生活機能：楊梅交流道
附近交通：楊梅火車站、楊梅交流道、台1線
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件屬於**「高機能自住與投資混合」**類型，是否值得購買取決於您的具體需求與資金狀況。

建議評估方向： 如果您是大家庭自住（如多代同堂）或有出租投資規劃，且能確認鐵皮增建與門牌地址的合法性，此物件是非常理想的選擇。其 6 房套房設計在市場上極為稀缺，極大提升了空間使用效率，加上停車便利與近站優勢，生活質感優於一般公寓。

然而，若您是作為單純投資保值或短期轉手考量，則需謹慎看待其高總價帶來的流動性壓力，以及增建部分可能衍生的法律風險。在簽約前，務必請專業地政士確認土地與建築物的合法登記狀況（特別是鐵皮增建部分），並實地考察不同時段對車站噪音的影響，方可安心購入。

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楊梅買房推薦

江慧君(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0925-955239

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住商不動産楊梅萬大新農加盟店

經紀業名稱: 永粒不動產仲介有限公司

證號: (109)登字375230號

2020年10月進入不動產行業營業員
2020年11月晉升副主任
2021年2月晉升主任
2021年第一季績優人員
2021年4月晉升襄理
2021年6月晉升副理
2021年第二季績優人員
2021年9月晉升經理
2021年10月單月業績破百萬
2021年第三季績優人員
2021年第三季百萬經紀人
2021年11月晉升協理
2021年第四季績優人員
2021年第四季百萬經紀人
2021年年度績優人員
2021年年度桃竹苗區風雲經紀人
2022年3月單月業績破百萬
2022年第一季住商之星
2022年第一季百萬經紀人
2022年第二季住商之星
2022年第二季百萬經紀人
2022年8月晉升業務副總
2022年第三季住商之星
2022年第三季百萬經紀人
2022年年度績優人員
2024年第一季百萬經紀人
2024年第二季二百萬經紀人
2024年第四季百萬經紀人