楠梓國中台積電4房1
楠梓買屋 /
楠梓買房
-
楠梓國中小#電梯一樓四房~旁可停車 楠梓透天車墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 148
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1038 萬
998 萬 - 參考單價：19.88 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
楠梓路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：50.19 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.41 坪
- 附屬建物面積：2.89 坪
- 共同使用：16.89 坪
- 土地面積：10.82 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 學區優勢：屬於楠梓國小及國中雙明星學區，對有子女教養需求的買家吸引力高。 2. 空間機能：四房兩廳配置寬敞，三面採光通風佳，適合大家庭居住或改為多套房出租。 3. 無障礙設計：具備無障礙設施與前後門逃生通道，對長者行動不便者友善。 4. 生活便利：鄰近菜市場、百貨公司及火車站，且免管理費（僅水塔清潔費），持有成本較低。 5. 價格總價：總價不到一千萬，單坪約十九萬，對於楠梓區來說具備一定競爭性。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：房屋已達三十二年，可能面臨管線老舊或需要整修的問題。 2. 樓層特性：一樓雖有電梯方便進出，但私密性較差，且臨馬路可能有噪音與髒亂疑慮。 3. 用途登記：建物登記用途為商業用，可能涉及居住登記、學校學區認定或貸款成數的限制。 4. 貸款難度：高齡建築在銀行貸款審核上通常較嚴格，首付款項比例可能提高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 基建改善：未來鐵路地下化完工後，臨路景觀與噪音狀況可能獲實質改善。 2. 交通便利性：鄰近捷運 R21 站（距離約一千五百公尺），通勤台北或市區潛力增加。 3. 投資收益：可將大坪數空間改裝為多間套房，提升出租收益與資金流動性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規風險：商業用住宅若遭遇政府稽查或政策調整，可能影響居住合法性或稅務成本。 2. 老屋價值折損：隨著屋齡增長，若不進行大幅翻新，未來轉手時可能面臨議價壓力。 3. 環境干擾：一樓臨路且近市場，長期可能受車流量與人流影響居住品質。 |
2. 物件評論
是否值得購買？
這是一棟適合「投資」或「特殊需求者（如學區、銀髮族）」的物件，對於追求傳統舒適度的自購者則需謹慎評估。若您主要目的是鎖定楠梓雙星學區，或是打算作為長照房產（一樓無障礙），此物件具備相當吸引力；但若您是純自住且重視隱私與銀行貸款彈性，建議提高警覺。
主要理由：
- 亮點在於學區與配置： 楠梓雙星學區在南部房地產市場具保值力，加上四房大格局與一樓無障礙設施，使其具備「住」與「租」的雙重價值。低管理費也降低了長期持有成本。
- 關鍵風險需釐清： 物件用途登記為商業用，這直接影響學區入學認定資格及房屋貸款成數（老屋商宅混合通常貸款限制較多）。此外，一樓臨路特性在噪音與隱私上是主要扣分項。
- 建議行動： 買前務必確認該戶籍地址是否確可符合學校報名資格，並預留整修預算以應對老屋結構問題。若能解決上述兩點，這是一筆具價值的投資標的。
問與答
楠梓透天別墅
楠梓透天別墅
王麗君(仲介，收取服務費)
暱稱：王麗君
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0905-389797
訂閱：2 (加入)
楠梓國中 加盟店
經紀業名稱: 豐洋寓不動產有限公司
證號: (104)登字第01120號
您好
我是專業房地產經紀人【王麗君】。以誠實與負責的態度，我始終堅持提供最優質的服務，並以細心的觀察力了解每位客戶的需求。我擁有超過【7】年從業經驗，專注於【高雄楠梓區】，在這個領域中不斷深耕。
我的專業知識與嚴謹的工作態度，使我在業界獲得了二百萬經紀人及百萬經紀人的殊榮，並且在成交王前三名的卓越表現中展現實力。具備同理心的我，能夠有效理解客戶的想法與情感，讓交易過程更為順利。此外，我的毅力與沉穩的性格使我在面對挑戰時，始終保持專注。
客戶的滿意笑容就是麗君努力向前的動力,不忘初衷.堅守崗位,繼續幫助想賣屋想買屋的朋友們圓夢,先誠實再成交,房屋的事交給我,您會滿意!!
如果您正在尋找一位值得信賴的房地產經紀人，請隨時與我聯繫！讓我們一起達成您的房產目標，實現夢想！電話：【0905-389-797】。期待與您合作！
我家粉絲團
主打物件
