※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2200 元/月
鄰近學校：台南應用科技大學
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對該物件（編號：1246205）進行詳細分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 998 萬含車位，參考單價約 22.5 萬/坪，在永康區屬親民價位。房況良好：屋內於兩年前已重新整理，入住環境較新。生活機能：鄰近南應大商圈，飲食、購物便利，且近永康交流道，通勤動線便捷。附贈車位：總坪數包含平面式車位，對於家庭或租戶皆具實用性。
劣勢 (Weaknesses)	樓層因素：位於 1 樓/8 樓的低樓層，可能面臨採光較差、通風受限、隱私不足及虫蟻問題。屋齡較高：屋齡約 30 年，銀行貸放年限可能受影響，且未來需留意管路或公共設施老化的維修成本。目前出租中：租約至民國 114 年 7 月（2025 年中），買房後無法立即自住，需等待租約結束。
機會 (Opportunities)	租金收益：現租約租金為 23,000 元，提供穩定的現金流收益。地段增值潛力：永康區鄰近交流道與學校，長期來看保值性高，具投資持有意義。
威脅 (Threats)	資金成本：在高利環境下，房貸利息可能壓縮淨利率或購屋負擔。維護風險：隨著屋齡增加，社區維修基金或個別修繕費用可能上升。市場波動：房地產景氣循環影響未來轉手價格，若急於出售可能受限於屋齡因素。

此物件 適合「長期投資客」或「預算有限且有耐心者」，對於急切自住的買家則需考量時間成本。

主要理由如下：

財務效益佳：總價 998 萬在永康區可取得三房一車位，租約內每月 2.3 萬的租金回報率尚可，能降低持有期間的成本。
地理位置穩固：位於南應大商圈且近交流道，生活機能與交通優勢明確，物件保值性較高。
需克服劣勢：屋齡 30 年與低樓層是主要減分項，若您不介意老屋景觀與採光問題，且能接受等待至 2025 年中才能入住，則此物件具備相當的購買價值；若您希望即買即住，則建議尋找新成屋或中古屋較短的作品。