七堵公寓  七堵買屋 / 七堵買房 - 基隆買賣房子七堵區鬧中取靜方正美寓-近七堵火車站

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：23.63 萬/坪
地址：基隆市七堵區泰和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：25.31 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.51 坪
附屬建物面積：3.04 坪
共同使用：1.76 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：華興國小、明德國中
鄰近公園：泰安公園
生活機能：七堵南興市場
附近交通：七堵火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃佳：格局方正，25 坪擁有三房兩廳兩衛，使用效率高。總價親民：總價約 598 萬元為區域內稀有的低總價案件，入場門檻低。生活機能完善：鄰近七堵火車站、市場與公園，通勤與日常采買皆便利。校區優勢：鄰近華興國小與明德國中，對有學齡兒童的家庭具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	無電梯設施：位於 4 樓頂樓之 4 層公寓，上下樓梯負擔大，不利長者或行動不便者。屋齡較老：屋齡已達 31 年，可能需投入資金進行格局調整或管路翻新。停車問題：總價不含車位，位於鬧區附近，尋找固定停車位置可能具挑戰性。頂樓特性：頂樓易受夏熱冬冷影響，且長期使用後須留意防水隔熱狀況。
機會 (Opportunities)	投資潛力：低總價適合新婚家庭作為第一間自住房屋，或未來出租予附近學區學生。翻新空間：老公寓往往結構安全有保障，透過室內裝修可大幅提升居住質感與實用度。通勤便利：鄰近火車站對往返台北市的上班族而言，能有效節省通勤時間成本。
威脅 (Threats)	房價趨勢：無電梯的老舊公寓在未來市場中，保值性與流動性可能不如新成屋或電梯大樓。維修隱憂：隨屋齡增長，公共設施維護（如防水、管線）費用可能逐年增加，需預留預算。競爭對手：同區域可能有更多具電梯的新房案競爭，若房價持續下跌，此類老公寓較難轉手。

2. 物件評論總結

推薦指數：中等（適合特定族群）

是否值得購買： 這筆物件對於「預算有限」且「通勤需求強」的首購族來說，是一個高CP值的選擇；但對於追求居住舒適度或長期置產保值者，則需審慎考慮。

主要理由：

性價比高：以五、六百萬的總價在基隆購得三房格局，且緊鄰生活機能圈，非常適合剛出社會的新婚家庭作為起步屋。
空間實惠：坪數雖不大但三房設計完整，且格局方正，裝修後可獲得較大的實用空間感。
關鍵考量點：必須確認您能否接受無電梯的四樓頂樓，以及願意投入一筆預算進行老屋翻新（如防水、管線更新）。若您計畫短期內轉手，這類房型的流動性可能不如新案；若為自住多年，其生活便利性與低負擔的總價優勢則非常明顯。