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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2488 萬
- 參考單價：40.65 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
愛三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：61.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：55.16 坪
- 共同使用：6.05 坪
- 土地面積：4.58 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：32 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住辦/ 辦公
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資客」或「自營業主」**而言值得列入考慮，但若以純自住為目的則建議審慎評估。
主要理由如下：
- 地點與景觀加權高：位於市中心且附帶海景，交通轉運點便利，非常適合作為教學、工作室或辦公室使用，具備穩定的租戶來源潛力。
- 價格門檻合理：總價 2,488 萬元的商辦物件，單價在基隆市區中不算高昂，對於初次置產商辦的買家是一筆可負擔的交易。
- 老屋風險需注意：最大的潛在障礙在於 32 年的屋齡。這可能會導致銀行貸款成數縮減或放款審核變嚴，且未來轉手時可能受限于購屋者對老舊建築的疑慮。此外，未附設車位在城市區中會是影響未來流通性的重要因素。
建議若您資金充裕、能自行解決停車問題，並確認銀行能夠提供理想的房貸方案，則這是一筆具備長期持有價值的物件；反之若需高度依賴高成數貸款或對新舊度敏感，則可能需另尋新案。
問與答
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