凹仔底捷運電梯華廈  左營買屋 / 左營買房 - 左營買屋賣屋凹子底捷運義享巨蛋百貨商圈大三房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1328 萬~~1288 萬 (含車位價)
參考單價：27.81 萬/坪
地址：高雄市左營區富民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：圓滿人生
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：46.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.04 坪
附屬建物面積：5.46 坪
共同使用：14.8 坪
土地面積：6.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3000 元/月
鄰近學校：新上國小、龍華國中
鄰近公園：凹仔底公園
生活機能：龍華市場
附近交通：捷運凹仔底站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於左營核心商圈，鄰近捷運凹仔底站、義享天地、Costco 及巨蛋百貨，生活與交通機能極佳。 2. 包含車位：總坪數與總價已含坡道平面式車位，在該價位帶下性價比高。 3. 居住品質：社區採低公設規劃（一層兩戶），公共空間干擾少；格局方正、採光良好，室內動線實用。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 32 年，雖保養狀況尚可，但需留意管委會特別修繕基金的提撥與未來老舊更新風險。 2. 樓層視野：位於 6 樓（共 8 樓），非極高樓層，視野開闊度可能受限，且若無電梯延遲服務將略感不便。 3. 管理費用：每月管理費 3000 元對於老舊社區而言屬中高水準，需考量長期持有成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近富邦 BOT 案及捷運商圈持續成熟，房價支撐性強。 2. 租屋需求：鄰近新上國小與龍華國中，加上通勤便利，具穩定家庭租住需求，投資收租潛力佳。 3. 翻修空間：格局方正且面積充裕，若預算允許進行內部翻新，可提升居住舒適度與 resale 價值。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：隨著屋齡增加，貸款年限可能受限，且未來轉手時對買家吸引力可能不如新成屋。 2. 市場波動：受整體房市景氣及利率政策影響，老宅升值速度可能較緩慢。 3. 設施老化：30 年以上建築需高度關注水電、管線及外牆維護狀況，隱形維修成本可能產生。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是重視通勤與生活機能的家庭或長期投資者。

此物件主要賣點在於「地段」與「車位」。左營區作為高雄都會發展重心之一，鄰近 R13 捷運站、巨蛋商圈及大型賣場，交通與購物便利性極高。總價含車位的規劃，有效降低了購屋門檻與後續持有成本，對於有停車需求的買家而言非常實惠。一層兩戶的社區密度低，居住單純性佳，且格局方正適合家庭居住。

然而，32 年的屋齡是主要考量點。建議購入前務必詳細檢視水電管線、外牆滲漏狀況及管委會財務運作（特別修繕基金是否充足）。若您計劃長期持有或用於自住，其地段優勢可抵銷部分老宅折舊的顧慮；若偏好新穎硬體設施或短期投資獲利，則需再評估翻修成本與市場折舊速度。整體而言，在合理預算下追求高生活機能，此物件是一項具實用價值的選擇。

問與答

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