新北市捷運迴龍站大學  龜山買屋 / 龜山買房 - 青埔過嶺買房巴頓工業區稀有廠辦稀有釋出大車進出方便3

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4937 萬 (含車位價)
參考單價：31.98 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：154.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：106.1 坪
附屬建物面積：10.6 坪
共同使用：37.69 坪
車位坪數：13.34 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7565 元/月
鄰近學校：龍華科技大學
附近交通：迴龍站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段發展潛力佳：位於青埔過嶺與龜山交界，鄰近龍華科大及捷運迴龍站，交通便利且周邊工商區域持續開發。建物條件新穎：屋齡僅 4 年，設備維護狀況較佳，近期無需大筆修繕預算。空間彈性高：總坪數約 154 坪，內含車位，且四間可打通，適合企業擴充或規劃多功能使用。停車便利：價格已包含坡道平面車位，在工業區廠辦中屬稀缺資源，降低額外尋找停車位的困擾。
劣勢	產權屬性限制：屬於商業及工業用地（廠辦），無法作為住家使用，且稅務結構與住家不同。管理費用較高：每月管理費約 7,565 元，對於單一企業或小型辦公室而言，是一筆固定的營運成本。樓層高低考量：位於 12 樓的 6 樓，雖視野開闊，但若需頻繁搬運貨物，需確認電梯負載與卸貨動線是否足夠方便。
機會	產業聚絡效應：周邊鄰近半導體產業群聚，若有相關供應鏈需求，可藉助地利爭取企業承租或自用。資產增值空間：青埔過嶺區塊仍處於發展上升期，隨著捷運與基礎建設完善，長期持有具增值潛力。投資收租機會：商業辦公性質若出租，租金收益率通常高於住宅，且工業區承租族群穩定。
威脅	流動性風險：商用不動產轉手難度較高於住家，貸款成數與年限限制較嚴格，未來脫手週期可能較長。景氣循環影響：房價與租金高度依賴當地工商業活動狀況，若產業外移或景氣下行，空置風險較高。區域競爭加劇：青埔周邊新開發廠辦物件陸續釋出，若供給增加，可能會影響未來租金與買賣價值的漲幅。