新北市捷運迴龍站大學  龜山買屋 / 龜山買房 - 青埔過嶺買房巴頓工業區稀有廠辦稀有釋出大車進出方便

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4170 萬
參考單價：31.98 萬/坪
地址：桃園市龜山區萬壽路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：130.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：88.16 坪
附屬建物面積：11.97 坪
共同使用：30.25 坪
車位坪數：9.93 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：4 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：6442 元/月
鄰近學校：龍華科技大學
附近交通：迴龍站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點：物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	建築條件新穎：屋齡僅 4 年，房屋狀況接近全新，減少了初期裝修或整修的成本與時間。空間規劃彈性：總坪數達 130.38 坪（含車位），四間可打通使用，適合多種商業營運或工作室需求。交通與位置：位於龜山萬壽路一段，鄰近龍華科技大學與迴龍站，周邊生活機能與交通便捷度高。營運成本低：每月管理費 6442 元，平均每坪成本極低，對於長期持有者來說能節省開銷。車輛進出方便：具備大車進出動線與消防道出入口設計，利於產業物流或商務接待。
劣勢 (Weaknesses)	使用分區限制：屬商業用途辦公大樓，無法登記戶籍，且相關稅賦（地價稅、房屋稅）較住宅高。融資條件差異：商業貸款利率與成數通常不如住宅優惠，首週支出壓力可能較大。樓層因素：位於 12 樓中的 6 樓，雖非底層也非頂樓，但對於極度依賴地面進出的物流業務而言，需確認卸貨動線便利性。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：青埔過嶺一帶持續開發中，鄰近學區與工業區，長期來看租金支撐力與資產價值具成長空間。產業聚落效應：廣告提及半導體產業首選及產業單純，代表租戶層級穩定，未來出租或營運環境較佳。市場稀缺性：標示為「稀有釋出」的大車進出廠辦，在青埔區屬於競爭度相對較低的利基型標的。
威脅 (Threats)	市場流動性風險：商業辦公類資產的交易流通性通常低於住宅，未來轉手時間可能較長。景氣循環影響：價格與租金受宏觀經濟與產業景氣波動影響較大，若企業縮編可能會影響出租率。政策變動：政府對土地使用分區或租稅政策的調整，可能間接增加持有成本或影響獲利空間。

2. 物件評論總結

是否值得購買：取決於您的購屋目的，針對「產業置產」或「自創事業基地」而言，此標的可買性高。

主要理由： 首先，此物件的綜合持有成本具競爭力。在總價 4,170 萬的前提下，每坪單價約 32 萬，且包含車位與新樓層條件，同時每月管理費僅數千元，相對於同區新建商辦而言，現金流壓力較小。其次，地理位置具備優勢，位於龜山過嶺青埔核心圈，鄰近龍華科技大學與捷運迴龍站周邊，能吸引穩定的企業或專業工作者租戶。最後，建築格局稀有，大車可進出的廠辦配置在該區域較為難得，非常適合需要實體空間營運、展示或研發的產業使用。

建議： 若您主要目的是作為「住宅」居住或「短線投資」則需謹慎考量；但若您是企業主尋求自置辦公場所，或是看好青埔長期發展並希望獲得穩定租金收益，這是一處性價比優異的標的。購屋前建議詳細試算商業貸款利率與房屋稅差異，以確認財務規劃是否吻合您的預期。