別墅停車位玉山公  桃園買屋 / 桃園買房 - 玉山官邸別墅~可停2部車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬 (含車位價)
參考單價：37.66 萬/坪
地址：桃園市桃園區南豐二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：*****
格局： 4房(室) 4廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：71.17 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.87 坪
附屬建物面積：9.56 坪
共同使用：1.7 坪
土地面積：24.15 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2833 元/月
朝向方位：坐北朝南
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1245538)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間與格局優異：71.17 坪總坪數搭配四房四廳四衛，極適合多代同堂居住，隱私與機能皆佳。 2. 地理位置便利：鄰近玉山公園、監理站及南門市場，生活採買與休閒資源豐富。 3. 停車便利：自家可停兩部車位，解決桃園市區常見的停車難題。 4. 屋況整理完備：標榜「全新整理」，意味著接手後減少了部分修繕成本。
劣勢	1. 屋齡因素：22 年屋齡已進入中老舊階段，需確認管線與防水情況。 2. 管理維護負擔：71 坪透天建築面積大，日常打掃、清潔及維修成本較高。 3. 格局特殊性：「四廳」配置較少見，可能導致空間動線複雜或坪效不精確。 4. 資訊透明性：廣告註明部分照片為示意圖，實地勘看落差風險需考量。
機會	1. 區域稀缺性：桃園區內大坪數透天物件不多，具備一定的保值與換屋吸引力。 2. 世代共居需求：符合四代同堂居住趨勢，空間規劃彈性高。 3. 投資潛力：若周邊環境未開發且人口穩定流入，長期持有利基良好。
威脅	1. 市場資訊落差：廣告提示「非現場標的物照片」，實物與照片可能有差異。 2. 法規或鄰避問題：需確認是否有建管糾紛或鄰近設施（如監理站）可能帶來的交通噪音影響。 3. 房價波動風險：中高單價住宅受總體經濟與利率政策影響較大。

2. 物件評論

是否值得購買？ 此物件對於「多代同堂家庭」或「重視空間寬敞度」的購屋者而言，具有相當高的採買價值，但建議以「現勘結果」作為最終決策依據。

主要理由：

地段與機能平衡：位於桃園區成熟生活圈，單價約 37 萬/坪對於近 80 坪的大宅來說具競爭性，且附帶雙車位是巨大優勢。
居住功能強：4 層樓高與多衛浴配置非常適合大家庭共居，減少早晚尖峰時段的爭用衝突。
風險控管必要：因屋齡已達 22 年且廣告提及照片為示意圖，務必聘請專業工程人員進行房屋檢測（水電、防水、結構），確認整修範圍是否真正到位，以避免後續隱形成本。若勘屋結果無大礙，是一檔值得入手的居家型產物。

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