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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~860 萬~~800 萬
參考單價：16.11 萬/坪
地址：桃園市觀音區濱海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：49.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.72 坪
附屬建物面積：2.95 坪
土地面積：31.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：觀音整新透天 (編號：1199321)

您好，以下針對您提供的桃園市觀音區透天厝物件資料，以買房者立場進行深入分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住空間大：總坪數近 50 坪，4 房 2 廳配置寬敞。持有成本低： 0 公設比且免管理費，每坪實坪率高。停車便利：門口可停車，解決透天厝常見停車難題。屋況更新：標示全室整理及管線重更新，減少入住初期的修繕成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡極長疑慮：資料標註「屋齡 84 年」，若為建築年份距今長達 80 年以上，將嚴重影響銀行貸款成數與年限；需確認是否為民國 84 年建造（約 29 年）。地理位置偏遠：位於觀音區濱海路，雖近快速公路，但相較桃園或中壢核心區域，生活圈便利性較低。房產流動性：老舊透天在次級市場的買賣循環速度通常較慢。
機會 (Opportunities)	通勤便利性提升：鄰近國道 6 號快速公路，往返台中、台南或桃園機場特定區域較為便捷。低總價入場：總價 800 萬在透天產品中屬於入門級距，適合預算有限但追求空間的購屋者。
威脅 (Threats)	貸款審批風險：若屋齡確認長達 84 年，銀行評估可能偏低，導致買方需負擔高額自備款或無法貸足。隱形修繕成本：雖標示管線更新，但 80 年以上老舊建築可能存在基礎結構或耐震問題，後續維護風險高。環境因素：濱海區域需注意長期濕氣侵蝕及空氣品質，可能影響居住舒適度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需先釐清屋齡並評估貸款能力。

此物件最大的賣點在於「大坪數低總價」與「無公設管理費」，非常適合預算有限、需要多房空間（如三代同住）且自備款較為充足的買家。然而，資料中標示的「84 年屋齡」是最大的風險變數。若該建築確實為民國 80 年代以前建造（距今 80 年以上），將極大影響銀行貸款條件，甚至導致無法貸足；若為民國 84 年建造（約 30 年屋齡），則性價比相對較高。

建議行動：

確認建築執照的實際建造年份。
洽詢銀行進行詳細的建物估價與貸款條件評估。
實地勘查時，務必請專業技師檢查結構安全及是否有嚴重滲漏痕跡。

若確認屋齡風險可控，此物件在觀音區具備一定的居住優勢與資產底價支撐。

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