楊梅廠房可廠登  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 幼獅工業區合法鋼構廠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：13716 萬 (含車位價)
參考單價：68.92 萬/坪
地址：桃園市楊梅區高青路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：199 坪 (不含車位面積)
主建物面積：199 坪
土地面積：326 坪
樓別/樓高： 1樓 / 1樓
屋齡：26 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 工廠
車位：平面式車位
車位描述：門前停車

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 產權合法：為幼獅工業區內合法鋼構廠房，可辦理工廠登記，具備產業用地的法律保障。 2. 交通便捷：位於桃園楊梅核心地帶，鄰近中山高與台 66 快速道路，物流運輸動線順暢。 3. 空間利用佳：挑高 9 米，面積方正且附設停車空間，適合倉儲、組裝等多種產業用途。 4. 交易保障：提供全程履約保證，能降低交易風險，確保買賣雙方權益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已有 26 年屋齡，後續可能需投入整修資金或確認結構安全。 2. 目前出租中：物件現為出租狀態，購入後需處理租約移轉或等待空屋事宜，影響立即使用性。 3. 總價門檻高：參考單價近 69 萬/坪，總價逾一億三千萬元，對買方資金流動性要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 穩定收益：目前已有租約在身，若租戶續租，買方可直接享有租金收益。 2. 區域發展：楊梅工業區鄰近科技園區，長期產業需求與土地增值潛力可期。 3. 靈活使用：用途不受限於特定產業，適合倉儲物流、加工製造等，隨市場趨勢調整空間功能。
威脅 (Threats)	1. 政策變動：未來若遇土地使用分區或環境法規修改，可能影響廠房營運成本。 2. 市場波動：工業不動產價格易受景氣循環影響，資產流動性不如住宅。 3. 隱藏損壞：高屋齡物件可能存在隱形結構問題，需專業檢測以評估後續維護成本。

物件評論

此物件適合有實際營運需求或長期投資的買家，不建議作為個人自住用途。

整體而言，該廠房位於楊梅工業區核心路段，交通便利性與產業聚落優勢顯著，且具備合法產權，是工業置產中相當穩健的選擇。然而，由於屋齡已達 26 年且目前處於出租狀態，買家在購買前務必確認兩點：一是委請專業技師進行結構安全檢測，評估未來維護成本；二是詳閱現有租約細節，釐清租戶續租意願與搬遷責任。若您看好楊梅地區的產業發展潛力，並有足夠資金調度，這是一筆具長期增值空間的資產；但若您無法承受高總價門檻或對老舊建築維護存有顧慮，則建議再觀望其他標的。

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