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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
628 萬
598 萬 - 參考單價：20.24 萬/坪
- 地址：
台南市
北區
小東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：29.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.96 坪
- 附屬建物面積：2.99 坪
- 共同使用：4.59 坪
- 土地面積：7.8 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這處位於北區小東路的公寓，整體而言適合「求地段重於品質」或「以租養房」的買家。其最大亮點在於鄰近成功大學的位置，對於投資收租或是需要通勤大學區的學者相當有吸引力；且 598 萬的總價在該地段屬於相對親民的門檻，三房的格局也具備一定的彈性。
然而，43 年的屋齡與無電梯、無車位的條件，明顯影響了居住的便利性與舒適度，特別對於有小孩或長輩的自住家庭來說，單一的衛浴空間會造成生活上的不便，且老建築的水電管線隱憂需謹慎評估。因此，若您計畫長期自住且對居住品質要求較高，建議慎重考慮；若您主要目的是投資出租，或是資金有限但看好該區未來都市更新潛力，則是一個值得入手觀察的物件，但預先將裝修預算納入規劃是必要的策略。
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