永康店面  永康買屋 / 永康買房 - 永康5樓8米大面寬店住台南仲介推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：27.67 萬/坪
地址：台南市永康區復華五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：180 坪 (不含車位面積)
主建物面積：168.45 坪
附屬建物面積：11.55 坪
土地面積：51.43 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 辦公

詳細資訊

管理方式：無
附近交通：交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業 SWOT 分析報告

以下針對此永康區住商用物件進行買方視角之 SWOT 分析，幫助您釐清投資或自用價值：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於台南永康核心區域，鄰近交流道，交通便利性高，利於通勤及貨運。 2. 空間規劃優異： 8 米大面寬極具特色，視野開闊且採光良好；180 坪總坪數寬敞，適合家族企業或大戶使用。 3. 功能多元：住商用雙重身份，可作為總部辦公室兼職員工宿舍，或家庭與工作室共存，靈活性高。 4. 價格競爭力：單價約 27.67 萬/坪，在永康區整棟交易市場中，對於 30 年樓齡而言具有一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建築已達 30 年，可能涉及管線老舊、外牆滲漏或設備故障風險，需預留修缮預算。 2. 貸款與估值：高樓齡物件在銀行估價及貸款成數上可能受限，自備款需求可能較高。 3. 停車規劃不明：資料未明確提及車位數量，對辦公或居家訪客而言，停車便利性可能存在隱憂。 4. 設施老舊： 5 樓整棟若無電梯，高樓層搬運及日常使用（特別是長照需求）可能較為不便。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益潛力：永康區產業活動穩定，8 米大面寬店面/辦公室容易出租，具備良好租金回收能力。 2. 改造空間：若預算允許，透過現代化裝潢與設備更新，可提升居住質感及商業形象，拉高資產價值。 3. 區域發展：永康為台南衛星重鎮，隨著都市擴張，長期持有仍有保值增值空間。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：老舊大樓的公共基金與定期整修（如防水、結構安全）費用會逐年增加。 2. 市場流動性：相較於新成屋，高樓齡總價高的物件在轉手時可能週期較長，買家受眾較窄。 3. 法規風險：未來若面臨都市更新或老舊住宅/商用法令修訂，可能需要配合變更使用執照。