電梯透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 仁德嘉藥電梯新別墅二台南仲介推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：31.16 萬/坪
地址：台南市仁德區行大街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 6衛
總坪數：82.8 坪 (不含車位面積)
主建物面積：76.21 坪
附屬建物面積：6.59 坪
土地面積：29.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新、居住品質佳：屋齡僅 1 年，屬於新成屋，室內裝潢、設備與管線系統較新，初期維修煩惱少。 2. 空間格局優異：總坪數達 82.8 坪，且擁有 4 房 6 衛的超寬敞設計，非常適合多人口大家庭或重視隱私的家庭成員使用。 3. 生活機能便利：鄰近學校、公園與市場，日常採買、學童就讀皆能步行到達；交通便利，往其他區域移動容易。 4. 價格具備吸引力：在仁德區別墅產品中，每坪約 31 萬單價算屬於合理範圍，對於擁有新式電梯別墅的市場來說具有一定性價比。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位資訊不明確：資料顯示總坪數不包含車位，對於一處近 2600 萬的豪宅級物件而言，未明確標示是否附設私人停車空間或車位數，可能影響居住便利性。 2. 維護成本較高： 4 樓別墅雖有電梯，但空間面大、衛浴數量多（6 個），日常清潔與後續水電瓦斯等開銷會較一般公寓為高。 3. 潛在噪音因素：地址位於行大街，若鄰近主要道路或車流繁忙處，低樓層可能受交通噪音影響，需實際勘驗隔音狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：仁德區連結高雄與台南的交通樞紐地位漸強，隨著捷運藍線規劃周邊環境改善，資產增值潛力可期。 2. 租賃需求穩定：鄰近學校與市場，若家庭成員不需要居住此屋，未來作為出租用途（如員工宿舍或大家庭租屋）也有穩定客源。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：別墅類產品在二手市場的流通速度通常慢於公寓，未來轉手時可能需要較長的時間。 2. 環境變數：行大街周邊若有新的大型建設或道路拓寬工程，可能會影響原本規劃的景觀或造成施工噪音干擾。