文藻商圈雙衛浴開窗收  三民買屋 / 三民買房 - 文藻商圈雙衛浴開窗收租四房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~798 萬
參考單價：26 萬/坪
地址：高雄市三民區鼎信街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 1廳 4衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.17 坪
附屬建物面積：3.03 坪
共同使用：5.49 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2100 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高樓層視野佳：位於 10 樓/14 樓，採光與通風良好，無低樓層的雜訊干擾。格局特殊且實用：擁有雙衛浴開窗及雙陽台設計，且現況為四房四衛，對家庭或合租需求者極具吸引力。地段生活機能強：鄰近文藻外語大學，周邊餐飲、購物便利，適合自住或出租給師生族群。交通便利：靠近鼎金系統交流道，通勤其他區域（如楠梓、路竹）非常方便。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：建於 30 年前，需考慮老屋可能產生的管線老化或公共設施損壞問題。格局非原設計：現為三房改四房，雖可改回，但可能影響房屋鑑價與未來買家的接受度。設施待完善：天然瓦斯目前未掛錶，購置後需額外費時與成本申請安裝。環境細節干擾：垃圾車於晚上 8 點停靠管理室門口，對於高樓層以外的住戶或低樓層住户可能有異味或噪音影響。
機會 (Opportunities)	穩定租金收益：鄰近學校，學生與教職員租屋需求旺盛，適合投資收租。改造空間大：若作為自住，可考慮改回原三房格局以符合主流市場喜好，提升未來轉手潛力。價格優勢：總價 798 萬在該區域四房產品中具競爭力，單價約 26 萬包含雙衛與高樓層條件。
威脅 (Threats)	老屋維修基金風險：隨著屋齡增加，未來可能面臨較高的社區修繕費用。貸款與流動性考量：30 年屋齡部分銀行核貸年限可能受限；且非原始格局設計，可能在二手市場轉手時縮小買家範圍。環境管理因素：垃圾車停靠時間若長期影響居住品質，可能拉低社區整體評價。