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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1268 萬
1198 萬 - 參考單價：55.31 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
泰山街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：21.66 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：21.66 坪
- 土地面積：4.53 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越：位於桃園區核心地帶，鄰近市府與火車站，交通與生活機能極佳。 通風採光佳：前後臨路設計，自然通風條件通常優於單面臨路者。 使用彈性高：可住可商，適合自住兼工作室，或是作為店面投資。 基礎設施更新：水電線路已全新整理，減少近期維修麻煩與額外成本。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較老：43 年房產，後續可能面臨貸款年限縮短或銀行估價偏低問題。 樓層特性：一樓雖方便但涉及隱私、噪音及防潮防蟲等隱憂，且無電梯。 坪數較小：總坪數 21.66 坪，格局適合單人或夫妻，對家庭居住較為緊湊。 缺乏車位：不含車位，對於開車族或車輛維護便利性為一缺憾。 |
| 機會 (Opportunities) | 租金潛力：鄰近商圈與學校，且可作為店面使用，潛在出租收益空間大。 增值空間：若未來當地實施都市更新或老舊公寓都更計畫，可能帶來土地價值提升。 學區資源：鄰近南門國小與桃園國中，若有子女就學需求，具一定吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場流動性：高屋齡無電梯房產在二手市場的接受度可能逐年降低。 維護成本：隨著屋齡增長，公共設施損壞或房屋結構老化的潛在維修費用會增加。 政策風險：都市計畫變動或住宅商用混合使用限制，可能影響後續轉手或經營用途。 |
2. 物件評論
此物件位於桃園區核心生活圈，交通與生活機能完善，且水電基礎已更新，對於尋找高坪效、投資回報率高或需要工作室空間的購屋者而言，是一個具有相當吸引力的選擇。其前後臨路的設計也提供了良好的採光與通風條件，避免了老公寓常見的陰暗問題。
然而，43 年的屋齡加上位於一樓無電梯，是未來轉手時的主要考量點。若您屬於首次購屋、資金有限但需靠近市中心，或是打算以投資收租為主（利用可作店面的特性），此物件值得購買；但若是長期自住的家庭計畫或對隱私與噪音非常敏感的買方，則建議慎選並實地感受前後街道的實際環境後再行決定。
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