鳳翔商圈77期重劃區  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳翔商圈77期重劃區翻新車庫透天四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1380 萬~~1298 萬
參考單價：37.13 萬/坪
地址：高雄市鳳山區鳳南一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 2陽台 1廚房
總坪數：34.96 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.58 坪
附屬建物面積：2.38 坪
土地面積：15.37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析

以下針對編號 1245028 之物件，從購屋者的實際居住、投資與轉手角度進行評估。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間配置完善：整棟為 4 房 5 衛，適合三代同堂或人口較多的家庭。 2. 硬體更新度高：屋雖老但已全新翻修，水電路全換且頂樓做 6 道防水，降低新屋漏水和管線隱憂。 3. 學區優勢：位於鳳翔學區範圍，就學便利，對家庭購屋者吸引力高。 4. 交通便利：鄰近快速道路，且未來捷運黃線 Y21 設站，通勤與增值潛力俱佳。
劣勢	1. 屋齡偏老：40 年屋齡即便翻修，仍需留意結構安全與長期維護成本。 2. 樓層高度：4 樓為高樓層且未提及有電梯，對於長者或未來轉手至特定族群可能有難度。 3. 坪數精實：總坪數 34.96 坪分攤至 4 樓，單層坪數可能較小，各房空間感可能受限。 4. 單價水準：37.13 萬單價對於 40 年老屋而言並不低，需考量未來市場折舊。
機會	1. 公共建設：77 期重劃區環境持續開發，加上捷運黃線未來通車，可能帶動區域房價上漲。 2. 機能成熟：鄰近保生公園、鳳甲商圈，生活機能完善，居住品質穩定。 3. 污水處理：污水處理已完成，避免未來政府強制改善工程費用與干擾。
威脅	1. 轉手流動性：無電梯的老透天在二手市場對年輕買家吸引力較弱，未來變現速度可能較慢。 2. 市場風險：若房地產市場整體走弱，高屋齡物件的保值能力相對較弱。 3. 結構隱憂：雖有防水與外牆加固，但老舊房屋仍可能存在牆體裂縫或基礎問題需定期檢視。

物件評論

綜合評估：值得購買，但需視家庭需求而定。

此物件適合計畫長期持有或子女就學需求迫切的家庭。主要理由在於其「全新翻修」的狀態極大程度規避了老屋住家最擔心的漏水與管線問題，且擁有優異的學區與捷運預期價值。雖然 40 年屋齡與 4 樓無電梯是明顯劣勢，會影響未來轉手速度與價格，但若您的居住計畫為 5 至 10 年以上，並能接受爬樓生活，此物件的坪效比與居住舒適度在同等價位中具高度競爭力。建議購屋前務必確認翻修品質與結構檢測報告，以確保安全。