內埔買屋 / 內埔買房 - 內埔市區整新美透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬
參考單價：30.7 萬/坪
地址：屏東縣內埔鄉民生路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：29.28 坪 (不含車位面積)
土地面積：24.08 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告（sid: 1244678）

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況極佳：物件已完成整新，可立即入住，省去購屋後自行裝修的時間與金錢成本。 2. 生活機能優越：位於內埔市區，鄰近農會、國小及公園，基本生活需求與休閒機能完善。 3. 格局效率高：在約 29 坪的建坪中配置 4 房 4 衛，空間利用率高，適合多世代同住。 4. 道路條件佳：臨路 8 米且具備騎樓停車，進出方便且解決了部分透天厝的停車痛點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 46 年，即便內部整新，仍需注意結構強度及管線的老化問題。 2. 空間有限：地坪約 24 坪，面寬僅 4 米，對於追求寬敞空間的買家而言較為狹窄。
機會 (Opportunities)	1. 市區地段保值：位於市區核心地段，相較於郊區，未來出租或轉手較具流動性。 2. 適合特定客群：對於在內埔市區工作或有小孩就讀東寧國小的家庭具有強大吸引力。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數風險：因屋齡較高，銀行在評估抵押價值時可能會較為保守，可能影響貸款成數或年限。 2. 維護成本：舊屋即便整新，長期持有後仍可能面臨較多結構性維修的需求。

2. 物件評論

總結：建議針對「重視生活便利性」且「不希望花時間裝修」的買家考慮，但需謹慎評估價格與貸款。

主要理由： 這是一個典型的「市區機能型」物件。其最大的亮點在於其極佳的地理位置與已完成的整新狀態，對於想要在內埔市區快速安頓下來的人來說，非常具有吸引力，尤其是 4 房 4 衛的配置在小坪數透天中相當罕見，實用性高。

然而，買家必須正視 46 年的屋齡。雖然表面美觀，但建議在購屋前務必確認結構是否穩固、水電管線是否同步汰換。此外，總價 899 萬對於地坪僅 24 坪的舊屋而言，價格定位較高，建議買家比對周邊實價登錄，確認單價是否符合當地行情。若您能接受舊屋結構且對地段有強烈需求，此物件是個方便且高品質的選擇。