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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1698 萬
1588 萬 - 參考單價：62.1 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
愛七街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.57 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.57 坪
- 土地面積：9.98 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地點優越：位於桃園市核心區域，鄰近夜市與市場，人潮流量高。 2. 生活機能完善：周邊有學校、公園及市場，基礎設施齊全。 3. 空間規劃佳：防火巷增建部分增加實坪使用率，室內格局彈性大。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：45 年屋齡意味著建築設備較舊，後續維護成本可能較高。 2. 總價門檻：單價達 62.1 萬/坪，總價近 1,600 萬，對一般購置者負擔較重。 3. 車位缺乏：資料顯示不含車位，對於商用營業可能造成不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：商業地段加上學校與夜市效應，適合補習班或物流收發點，租售比可能不錯。 2. 稀有性：一樓店面在該區域較少釋出，具稀缺價值。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款難度：高齡房屋銀行估價與貸成數可能受限，購屋資金規劃需更保守。 2. 法規風險：增建部分需確認合法權狀，以免面臨後續罰則或拆遷風險。 |
2. 物件評論
此物件對於有意在桃園區從事商業活動的投資者而言，具有一定的配置價值。其最大亮點在於核心地段的流量優勢與空間彈性，特別適合經營補習業或電商物流站點。然而，鑑於屋齡已達 45 年且單價偏高，建議購屋者務必先確認銀行貸成數及增建部分的產權合法性，並精算投資報酬率後再決定是否入手。若僅作為自住則不建議考慮。
問與答
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