竹北高鐵縣三  竹北買屋 / 竹北買房 - 竹北縣三重劃區禾美高樓美裝潢大四房-竹北首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3388 萬 (含車位價)
參考單價：55.95 萬/坪
地址：新竹縣竹北市嘉興三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳陞禾美
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：60.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.03 坪
附屬建物面積：3.95 坪
共同使用：26.57 坪
土地面積：10.64 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：5933 元/月
管理描述：雙月繳
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：四房兩廳雙衛浴，且主衛次衛皆開窗，通風與採光條件極佳；邊間設計確保雙面采光。建築屋齡新：僅 7 年屋齡，意味著硬體設施較新，維修需求低，居住品質有保障。地段潛力佳：位於竹北縣三重劃區核心，鄰近 AI 智慧園區與遠百生活圈，對年輕族群與科技從業人員具吸引力。交通便捷：鄰近快速道路與高鐵，通勤台北或台中均為便利，利於長遠使用。
劣勢 (Weaknesses)	管理費稍高：月繳 5933 元的管理費對於預算敏感的購屋者而言是一筆持續性支出。車位形式：坡道平面式車位需考量上下坡安全性及便利性，不如電梯直通車庫方便。單價水準：參考單價約 56 萬/坪，雖含車位但在新竹縣區屬中高價位，市場波動時資產價值可能受影響。
機會 (Opportunities)	產業帶動物價：AI 智慧園區與竹北開發熱潮，未來租金需求與轉手流動性應具保證。首購支援：標示為「竹北首購買房」，可能享有購屋優惠或貸款條件較佳，利於初次置產者。社區增值：縣三區持續都市更新，整體生活機能成熟度將隨時間提升。
威脅 (Threats)	供過於求風險：竹北區域新建案密集，同類型產品競爭激烈，未來轉售時可能面臨削價競爭。景氣循環：房市受整體經濟與利率影響，若發生修正期，資產增值預期可能延後。噪音疑慮：鄰近快速道路或高鐵雖便利，但特定時段車流或列車聲響可能影響低樓層或臨路單位的靜謐度。

物件評論

此物件對於在竹北工作、重視居住品質且具備一定預算的購屋者而言，是一個值得積極考慮的選擇。主要理由在於其「高齡性」與「地段潛力」的平衡：7 年屋齡確保了您不必擔心老舊住宅常見的漏水或設備故障問題，而邊間通透的格局則大幅提升了居住舒適度。此外，鄰近 AI 園區與捷運路網的配置，意味著未來無論自住或投資出租，都具備較強的競爭力。

然而，您仍需評估每月約 6,000 元的管理費是否在您可負擔的範圍內，並確認坡道式車位是否符合您的使用習慣。若您的需求是追求生活機能、新穎社區與長期的資產保值，這間房子在竹北市場中具備相當高的質性優勢。

問與答

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證號: (113)登字第470445號

竹北首購買房-找小石

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