首購新竹市區  北區買屋 / 北區買房 - 專任中山儷園四改三房雙平車-竹北首購買房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1688 萬 (含車位價)
參考單價：43.34 萬/坪
地址：新竹市北區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：中山儷園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：38.95 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.98 坪
附屬建物面積：4.81 坪
共同使用：7.16 坪
土地面積：9.16 坪
樓別/樓高： 1樓 / 6樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：季繳
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段便利：位於新竹市北區中山路，鄰近市區、天公壇與城隍廟，生活機能成熟，交通相對方便。包含車位：總價含雙平車位（依標題說明），在房市高價期下，取得有停車空間的單位是一大亮點。即買即住：屋內裝潢已改善完成，省去裝修時間與金錢成本，適合急需入住者。格局實用：四房改三房配置，擁有兩衛浴與兩廳，滿足一般家庭居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	樓層較低：位於 1 樓（共 6 樓），可能面臨採光不足、通風較差、噪音干擾及隱私性較低的問題。屋齡偏高：屋達 31 年，管線老舊風險較高，未來維護成本可能增加，且對買方貸款年限可能有影響。標示不一致：房產名稱提及「竹北」，但地址顯示為「新竹市北區」，兩者為不同區域，需釐清實際地理位置以免受誤導。違建疑慮：特色說明提到「外推陽台」，此類增建常涉及法律與貸款估價問題。
機會 (Opportunities)	租金收益穩定：鄰近市中心與學校（若為教育資源區），租賃需求通常較強。區域更新潛力：舊社區若未來有都更或都市更新計畫，可能帶來資產增值空間。價格優勢：相較於同區域新成屋，此物件單價具一定吸引力，適合預算有限但想置入核心區域者。
威脅 (Threats)	貸款評估風險：銀行對於老舊房屋及外推違建通常採保守估價，可能導致貸款額度不足或頭期款壓力增加。轉手流動性：高樓齡且涉及違規增建的建物，在未來二手市場流通性上可能不如正常產權物件。

2. 物件評論

總結建議：適合預算有限、重視地段便利度者考慮，但需審慎評估法律與房屋狀況風險。

此物件位於新竹市北區核心地帶，生活機能完善且附車位，對於需要頻繁出入市區或投資收租的買家而言，地理位置是一大賣點。然而，作為購屋者需高度注意以下兩點：首先，外推陽台涉及建物合法性，可能影響銀行估價與未來轉手價值，建議務必確認是否已列入產權登記；其次，屋齡已達 31 年且為 1 樓，需特別檢查管線、壁癌及採光情況。若您有足夠預算處理潛在翻新問題或現金購買，此物件具實用性；若您偏好新成屋的安全感與高流動性，則需再斟酌風險。

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