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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2280 萬
- 參考單價：32.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
文湖街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：松濤翠堤
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：70.08 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 9~10樓 / 13樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「預算充足且重視空間私密性」的購屋者來說，值得列入考察，但需謹慎評估屋齡風險。
主要理由如下：
- 居住體驗佳：高樓層搭配綠景視野，加上 1 梯 1 戶的獨門設計，能提供極高的居住隱私與舒適度，非常適合重視品質的家庭。
- 學區與機能：鄰近文山特區、正修科大及優質學區，生活機能成熟，無論自住或長期持有一項不錯資產。
- 潛在風險需確認：35 年屋齡是最大隱憂，建議務必確認房屋漏水狀況及社區公共基金儲備。此外，單價約 32.53 萬略高於同區老屋行情，若無法確認周邊新案對比價格，需留意日後轉手難度。
結論：若您能接受高齡建築的潛在維護成本，並確認貸款條件無虞，此物件因兼具大空間與好環境，可說是鳳山區難得的樓中樓選擇。
問與答
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梁建紅(仲介，收取服務費)
暱稱：梁建紅
專業品質：
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房仲電話：0905-850473
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大順鼎山 加盟店
經紀業名稱: 山景不動產有限公司
證號: (112)登字第433480號
高雄公寓大樓 梁建紅 0905850473.我是一位熱情、負責任的房仲業務員，是有巢大順鼎山加盟店優秀團隊中的成員。我致力於為客戶提供最佳的房屋交易體驗，在快節奏的環境中處理各種挑戰。相信我可以為您提供專業、個性化的服務，為您尋找幸福家園，期待有機會為您服務！
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