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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：40.35 萬/坪
地址：桃園市桃園區春日路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 4廳 4衛
總坪數：31.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.33 坪
附屬建物面積：3.59 坪
土地面積：8.86 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：會稽國中小
鄰近公園：桃林步道+南崁溪自行車步道
生活機能：寶山市場+新永和市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

是否值得購買：取決於您的投資目的與風險承受度

此物件對於「追求高租金回報」的投資者具有吸引力，但若您是尋求自住或保守型資產配置，則需多加審慎。主要理由如下：

投報率吸引人但需驗證： 雖然宣稱投報率達 5.5%，但購屋者務必查證該租金行情是否穩定，並確認房屋結構是否能合法容納四間套房，避免租戶糾紛或政府裁罰。
貸款與轉手難度較高： 42 年舊公寓在銀行貸款評估上可能受限，且改建產權若不明確，未來轉售流動性會比一般住宅來得差。
居住體驗考量： 頂樓無電梯加上臨路噪音，長期來看對於穩定租約的維持是一項挑戰。

建議： 若您有足夠現金承擔風險，並確認過產權及結構安全，這是一筆高流動性的收租標的；若需仰賴銀行貸款或計畫長期持有等待增值，建議謹慎評估其老舊帶來的隱形成本。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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