桃園平鎮房地  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 平鎮國中套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：488 萬
參考單價：53.33 萬/坪
地址：桃園市平鎮區振平街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：9.15 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.71 坪
共同使用：1.44 坪
土地面積：2.24 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	單價與總價具親民性：每坪約 53.33 萬，總價 488 萬對入門買家或預算有限者負擔較低。租務現況佳：目前有穩定租戶，年收 16.2 萬，投資報酬率約 3.3%，提供即時的租金現金流。裝潢完善：屋內家具家電齊全，省去購置與裝修的成本與時間。地理位置便利：鄰近平鎮國中、市場及公共交通，生活機能完整，且具備租戶基礎。
劣勢	屋齡偏高：達 43 年，屬於老舊公寓，可能面臨管線老化問題。樓層無電梯：位於 5 樓建築的 3 樓，若需搬運重物或家中有人行動不便，將造成不便。坪數較小：9.15 坪僅為一房格局，居住空間有限，無法滿足家庭成長需求。缺乏車位：未含停車位，機車停放需另付租金，增加持有成本。
機會	長期投資收益：若租約穩定且租金能隨市場調漲，適合作為收租型標的。區域發展潛力：平鎮地區持續有產業與就業人口導入，需求可能支撐房價。換屋過渡：對於單身或小家庭而言，是進階到更大坪數前的低成本過渡選擇。翻新機會：若未來社區有更新計畫或自辦建案，老舊公寓可能有改建紅利。
威脅	銀行貸款難度：40 年以上屋齡的建物，銀行貸款成數、利率及年限可能受限，需事先評估資金規劃。流動性較低：老舊小套房在二手市場轉手速度通常不如新推案或電梯大樓快。維修成本增加：隨著屋齡增長，未來可能需要投入更多預算於房屋修繕（如防水、管線）。租金波動風險：租戶收入若受景氣影響退租，空窗期將直接衝擊投資回報。

2. 物件評論

購買建議：適合作為「投資」或「過渡性自住」，但不宜作為長期家庭居住。

此物件最大的賣點在於總價門檻低且有穩定租金回報，非常適合手握現金、追求每月被動收入，或是預算有限的首購族作為進入房地產的跳板。然而，買家必須注意 43 年屋齡帶來的銀行融資風險與未來修繕成本，同時考量無電梯樓層對居住品質的限制。若您能確認租賃合約的穩定性，並接受未來轉手流動性較弱的特性，這是一筆具現金流的標的；反之，若以長期自住或資產增值為主軸，建議謹慎評估。

問與答

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桃園中壢平鎮房地買賣

孫寶來(仲介，收取服務費)

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中信房屋平鎮振興加盟店

經紀業名稱: 祥耀企業社

證號: (100)登字第163653號

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