高雄房屋  左營買屋 / 左營買房 - 左營房屋顧問高鐵太普上新光金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3680 萬 (含車位價)
參考單價：64.88 萬/坪
地址：高雄市左營區文天路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上新光
格局：開放空間
總坪數：56.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.74 坪
附屬建物面積：2.06 坪
共同使用：16.67 坪
其他面積：6.25 坪
土地面積：4.16 坪
樓別/樓高： 1~1樓 / 15樓
屋齡：12 年
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1944 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文府國中
鄰近公園：華夏西北扶輪
附近交通：R16左營站、高鐵左營、台鐵新左營
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳交通位置：鄰近高鐵左營、捷運 R16 及台鐵新左營站，人流量穩定且龐大。稀缺店面格局：擁有 6.6 米的大面寬，在商業展示與招牌視野上具相當競爭力。空間實用性高：總坪數 56.72 坪屬於中型店面，配合平面車位，適合多種商用型態或結合自用。生活機能完善：周邊有公園、市場及學校，滿足日常生活需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 12 年，購屋前需仔細檢查水電管線及公共設施狀況。總價門檻高： 3680 萬的總價對於一般自住者或小型創業者是一筆不小的資金負擔。住商用性質：雖為電梯大樓，但混合住商特性可能意味著鄰居動線較雜，需考量噪音或停車位使用頻率。
機會 (Opportunities)	租金投資潛力：高鐵區人潮帶動的商務及旅客需求，長期來看有助於維持穩定租值。商業發展增值：左營區持續發展中，隨著周邊設施完善，資產價值有上漲空間。用途廣泛彈性：適合開設連鎖門市、診所、餐飲或作為自營工作室使用。
威脅 (Threats)	市場利率風險：若購屋需貸款，未來央行升息趨勢可能增加資金成本與還款壓力。商圈競爭激烈：左營區商業環境活躍，需實際評估周邊是否有同類型店家過度競爭。法規與改建風險：店面使用涉及相關法規變動（如餐飲消防規範），且老舊社區或路段若有長期工程可能影響動線。