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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4380 萬
- 參考單價：68.3 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
青年路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.13 坪
- 土地面積：19.96 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：70 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件物件對於尋求「高租金收益」或「大坪數商業自住」的買家而言，具備相當的吸引力。其主要理由在於文山特區完善的文教與生活機能，以及宣稱的高額月租收益，若能證實租金穩定，將是一筆優質的現金流資產。
然而，我建議在決定購買前，必須優先釐清**「屋齡 70 年」與「重建後」的資訊矛盾**。若建物確為 70 年舊宅，將面臨銀行限貸、維修費用高昂及未來折舊加速的問題；若為新重建，則需確認稅籍與權狀上的正確資訊以確保產權安全。此外，請務必自行核實 10.4 萬的租金收入是否為長期穩定租約，避免過度高估回報率。若屋齡問題能獲得合理解釋且租金為實，這是一筆值得進一步洽詢的投資標的。
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