高雄房屋  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 左營房屋顧問文山特區有市收租燙金透店

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4380 萬
參考單價：68.3 萬/坪
地址：高雄市鳳山區青年路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：64.13 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.13 坪
土地面積：19.96 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：70 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文山
鄰近公園：青湖公園
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與機能佳：位於高雄市鳳山區文山特區，鄰近文山國小、青湖公園，生活機能完善，交通便利。 2. 收益潜力高：宣稱月租金收入達 10.4 萬，若屬實，投資報酬率相當具吸引力。 3. 格局寬敞：總坪數 64.13 坪，8 房 5 廳 4.5 衛，整棟五樓透天，適合大家庭居住或作為商業空間分割出租。 4. 雙重用途：住商用權限，可彈性規劃為辦公室、教室或店面，增加客源。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡資訊矛盾：資料顯示屋齡 70 年，但文案提及「重建後」，兩者差異極大，需確認建物實際登記屋齡與結構安全。 2. 不含車位：總坪數未包含車位，對於五樓透天或商用車流需求較大之情況，可能需另尋停車方案。 3. 單價偏高：參考單價 68.3 萬/坪，在鳳山區屬中高價，若屋齡確認確實高企，單價競爭力可能不足。 4. 維護成本：5 樓透天及高坪數，水電、維護及清潔成本可能高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求：鄰近文山國小，對於租給陪讀家庭或教育相關機構有穩定需求。 2. 區域發展：文山特區開發成熟，房價穩中有升，若為自住兼投資，長期資產增值潛力佳。 3. 資金週轉：若租金收益穩定，可提供穩定的現金流，減輕房貸壓力。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款風險：若房屋實際屋齡過老（70 年），銀行核貸成數可能降低，甚至無法貸出，影響資金周轉。 2. 租約不確定性：高租金收益需實地查證，若無法租至宣稱金額，投資回報率將大幅縮水。 3. 市場流動性：大型住商用透天買賣標的，通常比一般住宅難脫手，轉手週期可能較長。

2. 物件評論

這件物件對於尋求「高租金收益」或「大坪數商業自住」的買家而言，具備相當的吸引力。其主要理由在於文山特區完善的文教與生活機能，以及宣稱的高額月租收益，若能證實租金穩定，將是一筆優質的現金流資產。

然而，我建議在決定購買前，必須優先釐清**「屋齡 70 年」與「重建後」的資訊矛盾**。若建物確為 70 年舊宅，將面臨銀行限貸、維修費用高昂及未來折舊加速的問題；若為新重建，則需確認稅籍與權狀上的正確資訊以確保產權安全。此外，請務必自行核實 10.4 萬的租金收入是否為長期穩定租約，避免過度高估回報率。若屋齡問題能獲得合理解釋且租金為實，這是一筆值得進一步洽詢的投資標的。