※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：30000 萬
- 參考單價：23.26 萬/坪
- 地址：
台南市
歸仁區
中山路一段
地圖
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- 總坪數：1290 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 工廠
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議： 此物件對於「有實際經營需求之廠商」或「長期持有收租型投資者」而言，是一項值得深入評估的資產；若是尋求短期變現或純住宅自住用途，則完全不適合。
主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於其工業合規性與物流機能。在當前法規趨嚴的環境下，能確保「可廠登」且位於國道 86 旁並具備碼頭的廠房，市場稀缺度極高，這直接決定了未來的使用穩定性。其次，雙面路設計對於大貨車進出至關重要，能有效提升營運效率，這是物流與製造業選址的核心考量。
然而，您必須考慮到約3 億元的總價門檻。除了自有資金壓力外，也需預留後續可能涉及的維修或稅賦成本。若您正為企業尋找擴充基地，或打算進行長期置產收租，此物件的稀缺性與地理位置使其具備相當高的收藏價值；反之若資金鏈較緊，則建議降低期待或尋覓更小坪數產品。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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