台南土地開發  麻豆買屋 / 麻豆買房 - 台南土地開發近南科全新傳統獨院電梯雙車墅A

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2781 萬
參考單價：38.34 萬/坪
地址：台南市麻豆區安業地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：72.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：65.83 坪
附屬建物面積：6.7 坪
土地面積：41.99 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：10 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：平面式車位
車位描述：雙車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	產品與格局：屋齡僅 9 個月，幾乎等同新成屋，維護成本低且現代感強。擁有電梯與雙車位，適合長幼共居或大家族，4 房 2 廳 4 衛的配置功能性極高。地段潛力：位於麻豆區安業，緊鄰南科科學園區，通勤便利且具備租賃需求或長期升值空間。價格優勢：參考單價約 38.34 萬/坪，在台南新興區域的電梯別墅中，具備一定的市場競爭力。
劣勢	資訊落差：特色說明文字提及「741.83 坪」，但欄位總坪數為「72.53 坪」且價格計算相符，顯示刊登文案可能有重大筆誤，需進一步核實權狀面積以免混淆。區域成熟度：麻豆區安業雖鄰近南科，但部分巷弄可能仍偏向郊區環境，生活機能與市中心相比仍有距離感。總價門檻：2781 萬的總價對於首購族門檻較高，流動性可能不如中古屋或公寓。
機會	職住平衡：南科區域持續擴大，對於在園區工作的人群而言，是理想的置產與居住選擇。自住需求：適合三代同堂家庭，可透過大面寬設計改善居住品質，甚至考慮未來轉售給有相同需求的買家。資產配置：若考量長期持有，全新社區環境通常能保持較好的保值力。
威脅	市場波動：房地產價格受景氣影響，高總價物件在市場低潮時可能較難脫手。競爭產品：周邊若有更多新案推出，可能會分散買氣，形成競爭關係。維護成本：獨院別墅通常需自行負責庭院與外牆維護，長期持有心力與花費需納入評估。

2. 物件評論

整體而言，這棟位於麻豆區的南科近旁雙車電梯別墅，對於在科學園區工作且重視居住品質的家庭來說，具備相當的吸引力。其最大的亮點在於「新穎度」與「實用性」，電梯配置讓長輩生活更方便，而四房四衛的格局則能滿足大家庭的需求，避免早上衛生間排隊的尷尬。

然而，建議購買前務必進行細部檢查，特別是針對文案中關於坪數數據的誤植（741.83 坪與 72.53 坪之差異），確認權狀登記面積是否與預期相符。若您預算充足且偏好新成屋，這是一處值得深入參觀的物件；但若您對交通距離至市中心較敏感，建議實地通勤評估動線後再做決定。總體而言，這是一個性價比不錯的家庭置產選擇。