台南土地開發  北區買屋 / 北區買房 - 國泰文海硯採光舒適3房雙平車/國泰建設

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 29

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3880 萬
參考單價：40.59 萬/坪
地址：台南市北區海安路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：95.59 坪 (包含車位面積)
主建物面積：45.99 坪
附屬建物面積：6.31 坪
共同使用：43.29 坪
車位坪數：23.44 坪
土地面積：9.05 坪
樓別/樓高： 6樓 / 24樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B3雙平面車位_相鄰雙格
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：24小時物業管理
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：文元國小
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：國泰文海硯 (編號：1286008)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與品牌優勢：位於台南市北區核心海安路，屬於生活機能極佳的黃金地段；國泰建設開發的物件在品質、保固及管收方面通常較受市場信賴。居住舒適度高：6 樓為低高樓層中的黃金楼层，雙面採光佳，且每層僅 3 戶，私密性高。屋內輕裝潢設計現代，入住門檻較低。
劣勢 (Weaknesses)	坪數資訊落差：資料顯示「總坪數」為 95.59 坪（含車位），但「室內使用坪數」僅提及約 52.3 坪，兩者差距較大。這可能導致實際購屋時的單價感知與房屋貸款評估產生混淆。屋齡非全新：已達 8 年，雖屬次新，但不享有新建案的完整保固優勢，需留意公共設施（如泳池、電梯）的老化維護狀況。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：北區海安路商圈持續發展，鄰近文元國小等學校資源豐富，對於有子女的家庭來說，具備長期持有意願的抗跌性。產值效益：低公設比與雙平車配置在次新電梯大樓中較為稀有，若未來有換屋需求，此類配置在二手市場通常具流動優勢。
威脅 (Threats)	市場波動風險：當前房地產市場處於調整期，總價 3880 萬屬於中高價位，需考量區域行情是否有下探風險。產權計算認知：買方需在簽約前釐清 95.59 坪與 52.3 坪的計算標準差異，避免未來在轉手評估或貸款核貸時產生爭議。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件整體評價為**「推薦觀察，建議釐清後洽談」**。對於追求生活機能與居住品質的家庭而言，這是一個相當優質的選項；但價格坪數的一致性需優先確認。

主要理由：

地段保值性強：北區海安路是台南市成熟且發展穩定的區域，搭配國泰建設的品牌加持，長期來看持有風險較低。
居住品質佳：雙面採光與低公設比（1 層 3 戶）能帶來較高的使用實惠感，適合重視隱私的家庭生活。
價格合理性關鍵在於坪數釐清：總價 3880 萬對應的單價約為 40.59 萬/坪，在該區域與品牌下尚屬合理。但由於「室內坪數」與「總交易坪數」差距懸殊，建議您務必向仲介或房東確認實際產權登記與貸款評估的坪數基準，若能釐清此差異，則此屋為值得入手的好宅。