台南土地開發  北區買屋 / 北區買房 - 台南土地開發近成大傳統5房車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：46.68 萬/坪
地址：台南市北區力行二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.59 坪
土地面積：23.6 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段生活機能佳：鄰近開元商圈與成功大學，交通與購物便利，適合通勤或陪讀需求。格局靈活性高：擁有五間房室搭配兩廳二衛，且一樓設有孝親房，極適合多代同堂或小家庭長期居住。包含車位資源：附設自家車庫，解決停車問題，對於有車一族為重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：屋齡達 44 年，屬於老舊公寓或透天，可能存在管線老化、隔音不佳等隱憂。貸款與維護成本：銀行對於高屋齡物件之貸款成數可能較低，且後續翻新或維修預算將是一大開銷。坪效壓縮：總坪數僅約 27 坪卻規劃五間房，單間臥室面積可能較為緊湊，居住舒適度需實際確認。
機會 (Opportunities)	學區與租金潛力：鄰近成功大學與商圈，若未來有子女就學需求或出租打算，租屋市場穩定。資產重組空間：買入後若有整修規劃，可透過翻新提升居住品質，長期持有視作自住房產價值較高。
威脅 (Threats)	流動性風險：老舊物件在二手市場的轉售難度通常高於新成屋，未來出售時可能受屋齡限制影響價格。維修負擔加重：隨時間推移，結構安全與防水等問題若發生，維護費用將隨年資增加而上升。政策與法令不確定性：老宅都市更新或重建議題複雜，短期內難以實現資產大幅增值。