台南土地開發  安南買屋 / 安南買房 - 台南土地開發佳展九份子兩房平車美宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：27.41 萬/坪
地址：台南市安南區永續三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳展大景
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：35.31 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.33 坪
附屬建物面積：2.65 坪
共同使用：16.33 坪
車位坪數：7.74 坪
土地面積：4.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1904 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米路米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與車位: 總價約 968 萬，含平面車位，單價 27.41 萬在台南屬合理範圍，適合預算有限的家庭。屋齡新穎: 僅有 4 年屋齡，房屋狀況良好，居住體驗佳且維修負擔低。格局與樓層: 2 房 2 廳配置實用，6 樓在 15 樓總樓層中采光視聽俱佳，上下電梯方便且不擔心淹水風險。生活機能: 鄰近公園、超市及快速道路，日常採買與通勤（如往安南工業區或市中心）相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	區域位置: 位於安南區永續街一帶，相對於台南核心精華區而言較偏遠，周邊生活氛圍可能不如市中心成熟。衛浴配置: 2 房格局僅有 1 衛，若是家庭人口增加或有長輩同住，早晚使用衛生間可能產生衝突。室內坪數: 總坪數 35.31 坪已包含車位，扣除後實際室內使用空間約剩 24 坪左右，對大戶型需求者而言稍顯狹小。管理費: 月繳約 1,904 元，對於此類坪數來說，相對於同區域舊社區稍高，需考慮長期持有成本。
機會 (Opportunities)	区域發展潛力: 安南區為台南重點開發區域之一，隨著基礎建設完善（如交通路網），房價具備上漲空間。租賃市場需求: 適合剛起步的情侶、小家庭或附近工作的通勤族，租賃需求穩定，具保值投資潛質。居住舒適度: 新成屋對於注重居住品質與現代設計感的買家而言，能提供較高的生活滿意度。
威脅 (Threats)	市場波動風險: 房地產市場受景氣影響大，若遇房價回調，短期內出售可能面臨資產縮水。同區競爭: 周邊新案量若過高，可能導致未來轉手時競爭激烈，需考量流動性問題。通勤時間成本: 若有日常往返市中心的需求，長時間交通可能會降低居住品質，影響生活平衡。