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台南透天店面 永康森築全新電梯店墅行情A
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3388 萬
3288 萬 - 參考單價：36.27 萬/坪
- 地址：
台南市
永康區
永華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：90.66 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：24.8 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：獨立車庫
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「高資產族群」或「有店面經營需求」**的買房者來說，是一個值得考慮的標的。
主要理由如下：
- 區域價值穩健：永康大灣重劃區屬於台南發展成熟的住商混合區，鄰近學校與公園，生活機能成熟，具備長期持握的基礎條件。
- 稀缺性產品：在市場上「全新電梯透天 + 店住合一」的產品相當罕見，若買房者本身有居家辦公、家族企業或作為收租資產的需求，此物件能兼顧居住與使用機能。
- 價格調整契機：目前標案標示降價且建商清庫存中，若能進一步協商，以相對較低的成本購入高品質新房的機會較高。
不過，若您主要是作為「純自住投資」且預算有限，需評估高昂的總價與未來轉手流動性；建議可優先安排看屋，確認臨路噪音及電梯使用狀況後再行決策。
問與答
台南透天店面
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邱馨慧(仲介，收取服務費)
暱稱：邱馨慧 邱朋朋
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903-993339
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